[討論] 房貸報酬率討論

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作者 dreams702 (冏冏)

時間 2024-08-03 22:51:52

留言 23 ( 5推 0噓 18→ )

假設我這次買290萬的房子，出租1.2萬貸款120萬，每個月房貸+本金是還6300 結論我出的錢現金是290-120=170萬每個月的現金流是12000-6300=5700(一年68400)等於花170萬，每年有68400的現金流。投報率是4% 剩下170萬，假設房子價值不變 20年就會完完全全變我的 170萬除20=8.5 等於每年還會多8.5萬淨收入結論我買這間房每年增加8.5萬收入加上每個月5700現金流這樣算有甚麼BUG嗎??請前輩提醒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1722696714.A.F56.html

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→ labbat 錢進口袋才是真的，假如10年無通膨忽然繳清貸款賣了房子 08/03 23:41 1F

→ labbat 能拿到手的現金才200萬，投報率不到百分之二 08/03 23:42 2F

推 banque 170萬是初始投資成本，不該視為收入 08/04 00:01 3F

→ banque 而且只有最後出售房產時才會視為一次性收入，因此不能像房 08/04 00:01 4F

→ banque 租5700的現金流一樣除以20計入 08/04 00:01 5F

推 daze 你非要這樣算，也是120萬除以20年等於6萬，怎麼會是拿170萬 08/04 00:05 6F

→ daze 除以20? 08/04 00:06 7F

謝謝，對是120算錯~~找到一個bug~

※ 編輯: dreams702 (49.216.46.211 臺灣), 08/04/2024 07:49:16

→ clork 社區管理費，裝潢費，出租期間房屋維修維護支出都攤入計算 08/04 08:31 8F

→ clork 之後，每年現金流應該會是負的 08/04 08:31 9F

→ opm 夢想很豐滿，現實很骨感。 08/04 09:45 10F

→ opm 假設約定以290萬買房，貸款下不來，硬買了租客找不到，或找 08/04 09:48 11F

→ opm 到超爛租客，房子被整爛或搞成凶宅，啥事不做，房子會老會爛 08/04 09:48 12F

→ opm 要維修，附近學校倒閉、商業去專業變荒村… 08/04 09:48 13F

→ opm 人口紅利時代跟少子化時代的預想 08/04 09:50 14F

推 krf08 直接 excel 算irr,不需要你去假設一堆課本沒有的定義 08/04 10:07 15F

→ krf08 房仲教的投報率真的用irr 算都可能算到負值 08/04 10:08 16F

→ opm Excel也是要假設些啥才能開始算的。 08/04 10:53 17F

推 krf08 我指的是irr 本身是教科書定義，其他的現金流長怎樣這個有 08/04 11:01 18F

→ krf08 些是只有你對稅法熟悉基本上都可以正確計算，未來金流不管 08/04 11:01 19F

→ krf08 如何一定都有假設，但過去不應該有 08/04 11:01 20F

→ krf08 計算假設本來就是越少越好不然乾脆自己假設房價一年10倍 08/04 11:02 21F

→ krf08 然後都不用討論 08/04 11:03 22F

推 roy0710 是12000-利息不是 12000-本金-利息 08/06 23:17 23F

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