[請益] 36歲男性 因應買房調整財務規劃

[個人資訊] 性別: 男，已婚，沒有生小孩打算 年齡: 36歲 職業: 醫師/聯合診所負責人 負擔 90% 家庭支出 夫妻名下皆沒有房地產 [債務] - 7年期500萬元信貸，當年用在診所整修和買車 剩餘170萬未還 (利率1.68%) - 信用卡皆按時繳清，分期刷卡尚餘10幾萬 [收入狀況] - 年收入約420萬~480萬 - 兼差打工年收入約 20萬 - 老婆年收入 50 萬 [每月支出] - 餐費: 3萬 (2人) - 交通: 8000 (車位租金、稅金、油錢、保養、洗車) - 旅遊+娛樂: 5萬 (每年固定2-3次出國 x2人，除以12個月) - 保險: 1萬 (夫妻2人總保費 除以12個月) - 房租+水電瓦斯: 3萬 - 寵物:1萬 (多貓家庭，罐頭+乾糧+定期健檢+保健食品) - 雜支:1萬 - 信貸還款: 8萬 [儲蓄] - 現金+存款: 30 萬 - 台股 ETF: 約 200 萬新台幣 (0050+006208) - 美股 ETF: 約 650 萬新台幣 (VT+BNDW) - 複委託: 約 80萬新台幣 (VT) 總計資產: 約 960萬 新台幣 [理財目標] 平時就有嚴格記帳習慣，已經連續記錄12年以上 長期看下來，儲蓄率只有35%上下，加上太晚投入股市(2018)，資產成長緩慢 不打算生小孩，目前的收入和不太節制的花費，暫時沒有經濟壓力 原本目標希望存夠 3000萬元退休，但因為結婚和買房後，計畫似乎需要調整 3年前結婚後，購買預售屋3000萬元(首購自住) 簽約金+工程款已付750萬元 (25%) 年底交屋，需申請房貸 2250萬元 (75%) 想請教大家 1. 收入一半現金一半轉帳，現金流似乎不太好看 是否會影響貸款的申請? (加上限貸令實施...) 2. 離對保交屋剩不到半年，是否建議先賣股票把信貸還清? (因為當年申辦利率不錯，就一直沒有提前還清。) 3. 申請房貸前會建議先放現金在銀行嗎? 因為平時收入不是買ETF就是..花掉... 導致存款很少，是否會影響銀行放款意願呢? 自己的想法是先還清債務似乎比較好， 但身為死忠綠角派，突然要賣股票覺得渾身不對勁 orz 先謝謝大大們 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 212.102.40.177 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1724407208.A.3F3.html