[請益] 換房規劃

看板 CFP

作者 neerk (Kreen)

時間 2024-08-31 23:38:09

留言 35 ( 14推 0噓 21→ )

簡述背景夫妻兩人兩小孩，性別不同，雙薪無後援現居台北市，工作單趟通勤都在半小時左右這兩年有換房的打算，想請益如何規劃資金較適合經濟狀況夫妻年收約400（稅前）股息一年約60-70萬台股/美股現值各約2000萬，共4000 股票持續投資已超過七年現住房2018年購入，市值約5000 補充說明：股票目前有靠兩年前的房貸增貸再投入也有做質押，所以累積到今年有不錯的報酬股票淨資產金額是扣除質押後的數字。開銷方面平常固定的支出就是兩大兩小食衣住行有一台車、基本保險、小朋友學費、旅遊費用等等。不用支付固定的孝親費用..感謝雙方父母去年去兩趟日本，整年開銷記帳後是287萬現因空間問題加上考量工作地和學區，希望能在同區域換房但預算恐怕要升到6000以上考慮了幾個方式如下： 1. 現居地不賣改出租，租金用來補貼部分房貸。但第二房要準備的頭期款會更多，股票勢必要出清大半，同時背兩間房貸，現金流也會比較吃力。 2. 賣出現居地，舊換新，資金壓力較小 3. 再繼續存兩年錢再買，股票繼續放著增值最希望可以保有現在的房子，同步購入新的只是壓力山大故來請益是否有其他方式，或是思慮不周全的地方先感謝不吝給予指教的版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1725118691.A.FEF.html

留言

→ pippen2002 你以為大家買得起房嗎？貸款還有幾年？ 08/31 23:58 1F

2018購入 30年房貸 2年前有重新轉增貸

推 linfuon 理財型房貸買入股票賣出現股當頭期款現有自住房出租 09/01 01:05 2F

→ linfuon 租金付理財型房貸的利息算一下可保得住1房 09/01 01:06 3F

理財型房貸會去研究看看謝謝

推 dogalan 現在銀行房貸都在限縮全國貸款總額在高水位不建議馬上 09/01 03:23 4F

→ dogalan 急著買多存幾年錢如果真的有需求再買第二間這樣的好處 09/01 03:24 5F

→ dogalan 不僅是壓力比較小資產配置也比較分散現金流也較充足 09/01 03:25 6F

→ dogalan 隨時要考慮到經濟跟房市都是有可能轉向的要注意風險 09/01 03:32 7F

謝謝提醒所以有在考慮股票高點獲利了結轉入房市或是房市收傘中購屋不要急於一時

※ 編輯: neerk (111.71.10.41 臺灣), 09/01/2024 08:06:31

→ max70937 可能需要房貸的資訊才能給比較準確的建議？ 09/01 09:21 8F

推 D9722162 建議你去房版問問，會得到你要的答案 09/01 09:34 9F

推 SakuraHana 民進黨執政，房價已經飛天了 09/01 12:03 10F

→ ohyakmu 上述的理財型房貸不可行，你第一房根本沒多少空間了，又 09/01 12:30 11F

→ ohyakmu 不是已繳清的。 09/01 12:30 12F

→ ohyakmu 你不賣股幾乎不可能，你等於要求年收稅前500，要買一億 09/01 12:32 13F

→ ohyakmu 的房子 09/01 12:32 14F

推 tomap41017 第一房用股票清償，剩餘金額買第二房房貸下來後，第 09/01 15:11 15F

→ tomap41017 一房再做理財型/週轉金買回股票 09/01 15:11 16F

推 tomap41017 標準房版操作。現在問題是：清償餘額是否夠頭期？另 09/01 15:14 17F

→ tomap41017 外銀行貸款有沒有辦法辦下來？畢竟已有一房某些銀行 09/01 15:14 18F

→ tomap41017 會自主限制放款額度，可能沒有八成 09/01 15:14 19F

推 ddey 5000萬以上的房產出租或是賺價差都不如股票 09/01 18:16 20F

推 angele 同區域市值5000萬的房產要換房到6000萬實際居住可能沒有 09/01 19:03 21F

→ angele 太大差異（除非屋齡差很多不然坪數不會大多少），而且舊 09/01 19:03 22F

→ angele 屋不賣台北市市值5000萬的房子出租也不太划算。如果是我小 09/01 19:03 23F

→ angele 孩大了有空間需求，會舊換新，多餘的錢也好投資。 09/01 19:03 24F

推 goldenbee 文中沒說職業和年齡，不過人力資本可能也是一個風險 09/01 21:42 25F

推 Csir 400萬台北太輕鬆了 09/01 22:27 26F

→ ashidaka 銀行在緊縮房貸放款中，你第二房如果撥款出問題扛得住嗎 09/02 09:28 27F

推 dt978 租金夠支付「利息」就可以，不要想能幫你出本金，本金是你 09/02 23:46 28F

→ dt978 自己應該出的 09/02 23:46 29F

推 tony825011 我支持舊換新，重購退稅省下來的稅金不知道要租房多 09/03 16:05 30F

→ tony825011 久才能打平 09/03 16:05 31F

推 bearma0613 舊房本金都沒還多少還轉增貸還想保留原房真的想太 09/03 22:33 32F

→ bearma0613 多然後你的預算是超過豪宅線貸款自備款建議先準備 09/03 22:33 33F

→ bearma0613 3000萬 09/03 22:33 34F

推 sailinthesky 舊換新+1 不然金流壓力不小 09/04 14:03 35F

[請益] 換房規劃

留言

最新文章