[討論] 還房貸好還是投資好?

看板 CFP
作者 z5137964 (命運)
時間 2024-11-18 11:43:43
留言 94 ( 18推 0噓 76→ )
回文 2則
這類問題爬過文發現好多人問過 不過時空背景及每人狀態都不太一樣 目前38Y，房貸還有23年共656萬，每月約繳3.6萬 離婚須給前妻每月1萬小孩教育費 每月薪水約6.5萬而已(很難增加，軍公教) 等於每月扣掉房貸+教育費後只剩1.9萬可以用 更不用說還有管理費、水、電、瓦斯 目前東拼西湊有600萬現金可以運用 想減輕現在每個月的壓力，也想讓自己過的舒服一點 方案一、 直接600萬還款，線上試算還完之後房貸每個月剩3000左右，這樣生活就有餘裕了 方案二、 買0056.00878.00919組月月配組合，現在約115萬可以達成每月1萬， 理想每月可以產出5.21萬 完全可以cover每月固定支出，但風險高 哪天突然配息像今年00929一樣腰斬，股價又下跌被套的話就GG了 方案三、賣房去買小房 目前一個人住三房格局，地點非常好，所以預售購入7年來房價翻倍 賣掉後買一間地點跟格局較差的兩房 釋放出來的金錢可以解決所有問題 方案四、 請版友協助補充... 非常謝謝大家! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.157.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1731901428.A.AC6.html

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[討論] 還房貸好還是投資好?
18 94 cfp z5137964
2024-11-18 11:43:43
Re: [討論] 還房貸好還是投資好?
cfp cgagod
2024-11-18 22:30:36

留言

→ sonans 你的方案2風險實在太高了，你竟然會去考慮這種事 11/18 11:52 1F
→ ohyakmu 轉增貸換成30年，保守就丟債券、股息類 11/18 12:19 2F
推 Yshuan 我會邊投資邊預留, 同時慢慢考慮換/租小房, 改進通勤 11/18 12:22 3F
→ Yshuan 投資的部分, 現金流軋得來, 當然還是選市值型的去跑. 11/18 12:23 4F
→ slchao 目前花費1.9，想增加到多少來舒服？ 11/18 13:16 5F
→ slchao 2滿足舒服後，無現金流需求，就可以改市值型ETF+複委託美 11/18 13:16 6F
→ slchao 股 11/18 13:16 7F
→ slchao 3要看會增加多少生活 交通 時間成本，我會傾向問看看轉增 11/18 13:16 8F
→ slchao 貸，但要看銀行 11/18 13:16 9F
→ slchao 2和3可同時進行，不衝突 11/18 13:16 10F
→ slchao 但都會增加投資風險，需要有心理準備 11/18 13:17 11F
推 dogalan 假設是以減少壓力為目標我覺得最快就是1 11/18 14:06 12F
→ dogalan 雖然還貸款或許對很多人來說不是最有效益的解法 但是穩定 11/18 14:07 13F
→ dogalan 還掉之後每個月多出來的現金流你自己就能決定每個月要花 11/18 14:08 14F
→ dogalan 多少在投資上多少在其他地方 這也會給你帶來更多自由度 11/18 14:08 15F
→ dogalan 能放輕鬆過生活其實很有價值 選2你風險跟壓力都只會更大 11/18 14:11 16F
→ dogalan 地點非常好的3房未來只會越來越稀少 不建議你現在賣掉 11/18 14:12 17F
推 kiwawawa 不要還房貸，租小房，大房出租，錢跟剩餘的現金流投入 11/18 15:29 18F
→ kiwawawa 指數型ETF 11/18 15:29 19F
推 goldenred 先還房貸 別聽大家說要舉債投資 還完錢 再慢慢累積資本 11/18 16:11 20F
→ goldenred 慢慢進場，穩紮穩打。別使用槓桿。投資首重要抱得住。 11/18 16:12 21F
→ goldenred 借錢投資，融資投資，舉槓桿投資，通常抱不住，常會殺 11/18 16:12 22F
→ goldenred 股票在最低點。先還清債務啦。-->個人心得僅供參考 11/18 16:13 23F
→ meya 新手只推閒錢定期定額006208，其他別碰 11/18 16:53 24F
推 kitten123 房貸還7年剩23年代表原本貸960萬30年； 11/18 17:11 25F
→ kitten123 房價翻倍保守估計現值2400，租個25000-3000萬應該沒問 11/18 17:12 26F
→ kitten123 把現有房子出租，自己租15000左右小房應該是最佳解 11/18 17:13 27F
→ kitten123 大房出租25000-30000應該沒問題 11/18 17:14 28F
→ kitten123 這樣每月直接多出10000-15000現金流 11/18 17:14 29F
→ kitten123 原本600萬就放市值型ETF繼續慢慢複利增長 11/18 17:15 30F
→ gyqmo 1千萬不要方案三，地點好、3房，基本上就是無敵，除非快 11/18 17:54 31F
→ gyqmo 活不下去，否則千萬別賣。 被洗到外圍，就回不去了 11/18 17:55 32F
推 dt978 增貸，三房出租，另租小房 11/18 20:31 33F
推 SakuraHana 你知道現在股票崩盤中嗎 11/18 23:39 34F
→ z5137964 謝謝大家，我最後應該會選擇方案一吧，個性偏向保守 11/19 07:27 35F
推 sailinthesky 推轉貸30年，帶出來的錢連現有的600萬去投資，保守 11/19 07:51 36F
→ sailinthesky 的話可以建構一個股四債六的組合 11/19 07:51 37F
推 jfw616 股票現在在跌…所以資金慢慢入場 11/19 09:26 38F
→ jfw616 欠600萬…有600萬現金 11/19 09:27 39F
→ jfw616 細水長流 11/19 09:27 40F
→ jfw616 不需要一次all in 11/19 09:27 41F
→ jfw616 錢就是分批還債…分批入股市 11/19 09:27 42F
→ duriel3313 現在股票崩盤中??? 11/20 10:17 43F
推 k91011022 買美債 11/20 20:29 44F
推 breakhart 換小房 手邊剩下的錢投資跟當備用金 11/20 21:22 45F
推 asd56445 折中啊，一半還款一半投資指數型，生活會好過點，未來也 11/20 21:37 46F
→ asd56445 有股票增值的機會。或許你的風險承受剛好落在這中間，不 11/20 21:37 47F
→ asd56445 是最完美，但不會是最後悔的」方法 11/20 21:37 48F
推 goldenred 其實，個人的經驗，還是選馬上還清所有債務，這是最好 11/21 10:10 49F
→ goldenred 的策略。小弟人生是從背負父母親的房貸600多萬開始出發 11/21 10:11 50F
→ goldenred 從負值開始出發的。老爸無力還貸款，就把房子貸款給我 11/21 10:12 51F
→ goldenred 繼續繳。然後當時的所有投資書籍都說，不要先把房貸還 11/21 10:13 52F
→ goldenred 清，應該把多餘的資金，拿去投資，投資，投資！這是主 11/21 10:13 53F
→ goldenred 流思考。小弟一開始也是認為，這樣才是對的。搞了兩至 11/21 10:14 54F
→ goldenred 三年，才發現。自己太高估自己的能力。當時的房貸是7% 11/21 10:15 55F
→ goldenred 我不努力趕快還錢，還高估自己的能力，以為自己能夠投 11/21 10:15 56F
→ goldenred 資超過7%後，還可以有多餘的錢。這簡直是太高估自己的 11/21 10:16 57F
→ goldenred 能力，小看了銀行的專業能力了。轉個念頭一想。如果投 11/21 10:16 58F
→ goldenred 資那麼簡單，銀行幹嘛自己不去投資，又把錢借給我！? 11/21 10:16 59F
→ goldenred 搞了兩三年後，發現，銀行的利息7%，先吃掉我的獲利。 11/21 10:17 60F
→ goldenred 問題是，自己也不像自己想像的能力那麼誇張。結果，既 11/21 10:18 61F
→ goldenred 要給銀行利息。投資又賠錢。兩頭賠。投資沒有穩贏的! 11/21 10:18 62F
→ goldenred 於是我調整策略，一有賺錢，就趕快將銀行的貸款還掉。 11/21 10:22 63F
→ goldenred 換個角度想，我先把自己的漏洞塞住。每年7%的利息，是 11/21 10:22 64F
→ goldenred 一個大漏洞，只要塞住這個大漏洞，反向思考，就是賺了 11/21 10:23 65F
→ goldenred 7%的獲利。穩賺7%的獲利[因為銀行每分每秒都在從你身上 11/21 10:23 66F
→ goldenred 拿到利息]。先趕快把貸款還清。穩賺7%。這樣的獲利。 11/21 10:24 67F
→ goldenred 其實真的很不少喔。就算現在的銀行房貸可能只有2~3%。 11/21 10:24 68F
→ goldenred 其實趕快還掉。穩賺2~3%真的很不錯啦。別小看2~3%。 11/21 10:25 69F
→ goldenred 銀行那麼多理專，他們也只要賺你這2~3%的年息就可以大 11/21 10:25 70F
→ goldenred 賺錢了。投資不要眼高手低。穩賺2~3%其實已經很厲害啦 11/21 10:26 71F
推 goldenred 許多人可能會追求高的投資報酬率。但是小弟，自從還清 11/21 10:30 72F
→ goldenred 了貸款後，開始追求的不是高報酬率，就是只要能打敗銀 11/21 10:31 73F
→ goldenred 行的一年期的定存利率，就滿足了。所有告訴我甚麼高獲 11/21 10:31 74F
→ goldenred 利的，我都不屑一顧。由於人生的一起步，被銀行的貸款 11/21 10:32 75F
→ goldenred 拿走了很多的利息。所以，當還完貸款後，就想，我就存 11/21 10:32 76F
→ goldenred 銀行定存。X的！以前銀行吸我的血[利息]，現在我也要吸 11/21 10:33 77F
→ goldenred 銀行的血[利息]。雖然銀行的定存利息真的很少。但是讓 11/21 10:34 78F
→ goldenred 我深刻的體會了金錢的時間價值定錨[當時的一年期利率] 11/21 10:34 79F
→ goldenred 所以就專門找各家銀行最高的定存利率。不騙你，幾乎所 11/21 10:35 80F
→ goldenred 有你喊得出來的銀行，我都有開戶。為了賺取微薄的比較 11/21 10:36 81F
→ goldenred 高一點點的定存利息。我一家一家銀行的開戶。存錢。 11/21 10:36 82F
→ goldenred 現代人講究投資。但是投資有風險。投資前，你要先想好 11/21 10:37 83F
→ goldenred 如何保本。如何不虧錢。其實如果實在是不熟悉金融操作 11/21 10:37 84F
→ goldenred 傻傻地存定存。最後的結局，不會比那些在金融市場裡面 11/21 10:38 85F
→ goldenred 衝來衝去，殺來殺去的，差到哪裡。搞不好還更好。至少 11/21 10:38 86F
→ goldenred 你不會虧本。保本！保本！其實很重要。重視風險更重要! 11/21 10:39 87F
推 kn930121 取折衷方案 手上現金先還部分房貸到月繳金額約月薪1/3 11/22 15:41 88F
→ kn930121 剩下的錢扣掉緊急預備金跟保險之後投資 這樣每個月都還 11/22 15:41 89F
→ kn930121 是有辦法維持好生活品質 有閒錢可以儲蓄或持續投資 11/22 15:41 90F
推 toko6290 我會選3耶，多餘錢再投入VT 11/23 00:11 91F
推 opop1133 買房等增值2百萬以上 接著使用投資型房貸只繳利息 all i 11/23 07:37 92F
→ opop1133 n美股大盤（選波動小的 11/23 07:37 93F
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