[問題]預售屋滲水爭議

看板 LAW

作者 peachgirl (改名字)

時間 2020-03-16 10:42:58

留言 48 ( 6推 0噓 42→ )

代朋友po 先講結論，因為驗屋時發現浴室漏水、臥室滲水、幾乎所有管線都有水泥塊等重大缺失，目前希望能換屋但代銷說不行，若版上有律師處理過類似案例，麻煩跟我聯絡，謝謝大家好，前幾天預售屋驗屋(有請驗屋公司)，因驗屋當天剛好下大雨所以臥室牆面滲水很明顯，詢問工地主任也說還要找抓漏來評估 https://imgur.com/a/6Mfme9Q 雖然有先跟他們說不接受打針處理，但一般無良建商聽說都是這樣處理的比較根治的方式是牆打掉，防水層重新做，但費用也會較高 (請問這樣真的能根治嗎？會不會幾年後還是漏水？) 目前還在等待建商回覆處理方式中，想請問大家如果建商最後還是堅持要打針處理(目前有防水保固5年) 建商已回覆不接受延長保固及換屋我們希望能換屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相關的法條規定讓我們比較站得住腳呢？目前有請教律師朋友，但他非此項目的專業，只建議我先等建商的處理方式若他們堅持要打針，就先寄存證信函(也歡迎網友推薦此專業相關的律師，謝謝) 比較不理智的作法就是，請宣傳車在代銷中心外面廣播漏水屋的訊息該建商還有另一塊地之後正要蓋，這對於他們的傷害應該會很大(當然不希望走到這步) 花了大錢刻意避開寶字輩，選擇該地區號稱小豪宅等級的建案，結果還是買到漏水屋實在不能接受阿! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.92.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1584326580.A.E80.html

留言

推 KKyosuke 漏水只是瑕疵沒達到無法居住的地步 03/16 10:47 1F

→ KKyosuke 最多就是要求修繕減價 03/16 10:47 2F

→ KKyosuke 解約可能比較難 03/16 10:47 3F

→ peachgirl 請問換屋是可能可以達到的嗎？ 03/16 10:48 4F

推 KKyosuke 法律上不能因為房屋不算是可以大量生產的商品沒有換 03/16 10:52 5F

→ KKyosuke 貨這種做法...這個只能跟建商談 03/16 10:53 6F

→ KKyosuke 因為漏水可小可大可能要先請人評估損害有多少才能談.. 03/16 10:54 7F

→ KKyosuke 十萬如果能做好你要解約幾百萬的房子可能就無法成立 03/16 10:55 8F

→ KKyosuke 反過來說如果搞定要上百萬甚至更多那就能談.. 03/16 10:55 9F

→ peachgirl 謝謝說明，現在主要是怕先天不良，要固定每幾年處理一 03/16 11:10 10F

→ peachgirl 次漏水，而建商處理到保固過後就不處理了，目前談延長 03/16 11:10 11F

→ peachgirl 保固被拒絕了 03/16 11:10 12F

→ maniaque 這是哪一家建商啊 ~~~~~~ 03/16 12:10 13F

→ corlachang 打針在國外是用在地下室這類暫時性的措施，情況改善了 03/16 12:10 14F

→ corlachang 也許也可以就這樣。引進國內後就到處用....說實話水無 03/16 12:11 15F

→ corlachang 定向，看地區，中南部能撐一兩年，有雨季、潮濕的地方 03/16 12:12 16F

→ corlachang 就更短。都滲水了那不管是管線還使雨潑，住進前一定要 03/16 12:15 17F

→ corlachang 找抓漏處理掉。 03/16 12:16 18F

→ iscu 剛蓋好就漏水問題其實很大...工法有嚴重瑕疵 03/16 12:19 19F

→ iscu 最好是打掉防水層重作..光打針的話,大概過陣子又會再漏 03/16 12:20 20F

→ iscu 且沒下大雨你也不知道有沒有處理好...拖到過保固你就悲哀了 03/16 12:20 21F

→ iscu 過保固是可以主張漏水的原因是保固前就存在..但是你要證實 03/16 12:22 22F

→ iscu 要是施工有問題漏水通常不會只有你家,左鄰右舍找一下 03/16 12:23 23F

→ peachgirl 請問交屋前就漏水，可以透過驗屋公司的報告證明嗎？還 03/16 12:27 24F

→ peachgirl 是要自己花一筆錢請人來鑑定？但是還沒交屋，建商可能 03/16 12:27 25F

→ peachgirl 也不願意讓我找人來鑑定... 03/16 12:27 26F

→ iscu 建議啦..看合約怎麼寫...可以的話認賠殺出 03/16 12:48 27F

→ corlachang 反正不能接受打針處理，尤其還是新成屋。打針這工法 03/16 13:05 28F

→ corlachang 在國外本來就是臨時性措施，在台灣用更不可能持久。 03/16 13:08 29F

→ maniaque 該不會新屋就順道贈送鐵衣.....? 03/16 13:18 30F

→ iscu 其實這是一種產業循環就像以前燈泡可以用幾十年不壞... 03/16 13:23 31F

→ iscu 後來就用其他材質讓燈泡只能用1000小時 .. 03/16 13:24 32F

→ iscu 這個也一樣...不漏水你要那些抓漏的師傅靠什麼活.. 03/16 13:25 33F

→ iscu 只是這個爆發的時間點早了一些 03/16 13:25 34F

推 JustSad 不論建商態度，建議沒打掉重練（重舖防水層）換屋 03/16 13:54 35F

→ JustSad 保固期內修繕你覺得很簡單？不必淨空？沒有塵埃？ 03/16 13:56 36F

→ JustSad 常年維修，過保或建商擺爛，你們打算怎麼做？提告？ 03/16 13:57 37F

→ JustSad 既然都要開歐洲車提告，為什麼不一開始就…… 03/16 13:58 38F

推 iscu 要有進駐後掛布條的準備 03/16 18:33 39F

推 bluedolphin 我覺得剛蓋好就漏水這種問題還是跟上面說的一樣 03/17 10:29 40F

→ bluedolphin 想辦法在最小損失的情況下解除合約比較好 03/17 10:29 41F

→ bluedolphin 房子使用期是一定遠超過保固期的都還沒開始保固 03/17 10:29 42F

→ bluedolphin 就漏水你還同意交屋的話 03/17 10:30 43F

→ bluedolphin 以後即使賣屋漏水也會變成你最頭痛的問題 03/17 10:30 44F

推 sakuchan 打針只能擋一時而且只是表面沒漏水牆內其實還是滲水 03/19 06:24 45F

→ sakuchan 久了就是豆腐化管線電線易壞至於能撐多久完全看雨水多 03/19 06:26 46F

→ sakuchan 少和多頻繁還有藥劑的好壞打進去的藥劑發泡固化後會隨 03/19 06:28 47F

→ sakuchan 時間萎縮即便是最好的藥水也是一樣快慢而已 03/19 06:30 48F

[問題]預售屋滲水爭議

留言

最新文章