[問題] 要約書撤回

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去年底結婚的我們看了一陣子的房,也有生小孩的計畫, 所以上週末在房仲那邊開了要約書想買預售屋(跟屋主買紅單) 要約書關於審閱期那一欄也傻傻的簽名下去... 回家後想想覺得自己決定得太倉促價錢也開高了, 但晚間房仲打來表示他有機會找屋主出面,跟我們再討論討論價錢的事, 我們也相信房仲沒有先把要約撤回。 結果隔天中午房仲打來,表示屋主同意我們的開價恭喜我們成交... 並用Line傳送屋主簽好名的要約書照片, (傳的照片是第一聯受託人留存聯) 我依照要約書的條文所示,買賣成立應該是看要約書的第四聯才成立。 因此我在line上面提出想要看第四聯的要求, 但房仲傳送第三聯(賣方留存聯)照片後就無其他證據顯示第四聯已被賣方簽名。 在與家人討論後,認為此交易過於倉促且沒有提供要約書第四聯佐證實屬不妥, 所以向房仲提出解約並撤回要約書的意思, 並在隔日晚間, 依照要約書第五條第二項說明,將第二聯(買方留存聯)退回至房仲所在之 地址並由房仲本人收下,完成要約撤回。 好了很長的背景故事說完了, 現在賣方認為買賣雙方既然已經完成簽名, 則此份要約書應自動生效, 我方提出的要約撤回應屬於違約,因此賣方主張買方須賠償總價3%之違約金。 而我們(買方)在受託人將要約書第四聯送達我方前,行使撤回權屬實,主張不需賠償任何 費用。 目前兩方各執一詞,房仲感覺也站在賣方立場希望我們至少賠十萬彌補屋主的損失... 先不談房仲一開始說好要找屋主和我們談價,最後突然成交的兩面手法, 房仲畢竟要繼續幫屋主賣房,這件事找他們協調感覺也有失偏頗.... 要約書部分條文如下: 五、要約撤回權 (一)買方於要約期間內有撤回權, 但賣方已承諾第二條買方之承購總價款、付款條件及 其他要約條件並經受託人送達買方者,不在此限。 八、違約處罰 本要約書經賣方承諾並送達買方後,因可歸責於買方或賣方之事由致無法簽訂買賣契約時 ,他方即得請求違約方給附按房地成交總價的百分之三計算之違約金作為損害賠償。 而要約書也明訂: 本意願書ㄧ式四聯,第一聯(白)買方簽章後由受託人留存,第二聯(黃) 買方留存,第三聯(藍)賣方留存,第四聯係為買賣雙方要約及承諾時之憑據由受託人留存 ,並自簽認日起即生要約之效力。 由上述條文所述, 「送達」為要約書生效之必要條件。 我方主張的內容是根據上述條文,要約書需由買賣雙方簽認第四聯才算成立。 想請教板上各位版友們,我所主張的在看到要約書第四聯之前要約都還不算成立對嗎? --
1FKKyosuke: 沒有看到文件 但雖然寫第四聯是憑據由受託人留存 不代01/25 13:36
2FKKyosuke: 表買賣意思成立的送達一定要把第四聯送到你手上...01/25 13:36
3FKKyosuke: 只要賣方承諾買方條件 且這個承諾意思到達買方就成立了 01/25 13:38
4FKKyosuke: 至少如果要我選邊站我是一定站賣方而且要定你的3%.. 01/25 13:38
5FKKyosuke: 預售屋的3%應該不便宜 你可以考慮把文件準備好拿去諮詢01/25 13:39
6FKKyosuke: 律師看看要不要吞10萬和解. 01/25 13:39
但我查了內政部不動產買賣定型化契約中,關於要約書的部分有說明不得記載僅用「電話 」方式將賣方同意的意思送達買方。 也有說明如沒有明訂以何種形式送達應以書面為主。 再加上在我們撤回要約之後才看到的第四聯,上面的簽名和前一聯有所不同,可以用幾點 主張房仲知會我們時賣方簽名無效嗎?
7Fmaniaque: "本意願書ㄧ式四聯",所以,四聯內容是一樣的 01/25 14:10
8Fmaniaque: 第四聯是受託人(仲介)保管,你並無主張看的權利 01/25 14:11
9Fmaniaque: 今天第四聯你有簽,你的部分就生效,對方簽了他的部分 01/25 14:12
10Fmaniaque: 也生效,若因為當下漏簽給仲介留存的那份,不影響雙方權利 01/25 14:12
11Fmaniaque: 義務 01/25 14:12
12Fmaniaque: 條文無書面送達的限制,今天已經完整拍給你,屬送達的一種 01/25 14:13
13Fmaniaque: 除非你能證明,你通知當下房仲,屋主還沒正式簽名 01/25 14:15
14Fmaniaque: 不然我不認為你會贏 01/25 14:15
15Fmaniaque: "我們也相信房仲沒有先把要約撤回" 所以,你不反對繼續 01/25 14:16
16Fmaniaque: 以這個價位繼續談 01/25 14:16
17Fmaniaque: 要是你當下先行撤回,讓房仲先去跟屋主談 01/25 14:17
18Fmaniaque: 談完再重新送一份要約,那你就有贏無輸 01/25 14:17
19Ftentaikanso: 第五條關於要約撤回權,是對方沒有承諾前才有效,一 01/25 14:32
20Ftentaikanso: 經承諾,契約就有效成立了。 01/25 14:32
21Ftentaikanso: 另外要約書似乎在房仲/屋主那邊,人家隨時都可以簽 01/25 14:32
22Ftentaikanso: 名再由房仲送給你,爭執第四聯簽名沒什麼實益。 01/25 14:32
23Fmaniaque: 所以才說以簽名時間點 晚於 撤回時間點,才能推翻 01/25 14:59
24Fmaniaque: 今天整個下來,就是單純價格方面的問題 01/25 15:00
25Fmaniaque: 但你沒有表明不降價就撤簽,那就無法猜測內心意願 01/25 15:00

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15 Re: [問題]婚紗展簽約問題
100 law 2021-03-01 07:07

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