[問題] 親戚死了沒人繼承。那他名下財產變誰的

看板 LAW

作者 pttgray123 (傑斯塔)

時間 2024-11-02 23:34:20

留言 127 ( 20推 0噓 107→ )

請教各位熱心大大我四伯(很匪類)過世他名下有一棟鐵皮屋(但地是我爸的當時念在兄弟情和老母親的情勒給他蓋 1台早就消失不知在哪但沒有去報廢的車和最重要的以前當保人被跑掉所以欠銀行700w 當然現在姑伯叔姨全都辨拋棄繼承了那請問我四伯名下的鐵皮屋和車子會變成銀行的嗎?? 那銀行如果拍賣那個鐵皮屋會不會就變成房屋和土地持有人不同的那種很麻煩的產權?? 謝謝各位補充一下因為想賣掉這塊地土地仲介說我們先把鐵皮屋拆了再交易然後我就在想。。。銀行不會去追查誰拆了鐵皮屋嗎這個仲介是不是在挖坑給我們跳?? ---- Sent from BePTT on my Alldocube T803 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.239.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1730561662.A.2A2.html

留言

推 Lailungsheng 印象建物產權拍賣會先通知土地所有人購買 11/02 23:49 1F

→ Lailungsheng 不確定是不是規定，建物，土地，所有人不同時，一 11/02 23:50 2F

→ Lailungsheng 方要變賣，另一方有優先權...印象是 11/02 23:50 3F

→ pttgray123 也就是說銀行會開價我不買就會變拍賣? 11/02 23:52 4F

※ 編輯: pttgray123 (223.138.239.101 臺灣), 11/02/2024 23:59:33

推 KKyosuke 仲介本來就沒啥法律常識... 11/03 00:02 5F

→ KKyosuke 不會變成銀行的銀行不會傻到要這個 11/03 05:43 6F

→ KKyosuke 理論上會找律師或國稅局來當遺產管理人變賣後還債 11/03 05:44 7F

推 keigo800004 鐵皮屋這種有房屋所有權狀? 能賣的應該是拆除後的廢 11/03 06:10 8F

→ keigo800004 鐵吧！ 11/03 06:10 9F

推 KKyosuke 有合法登記就有啊，很多工廠倉庫都嘛鐵皮屋 11/03 10:40 10F

→ KKyosuke 而且，就算沒有權狀也不是不能賣，例如台灣最常見的公寓 11/03 10:41 11F

→ KKyosuke 頂加 11/03 10:41 12F

推 pttnobody76 謝謝各位熱心回答。那現在買主又說他們會處理負責拆 11/03 12:11 13F

→ pttnobody76 了。那如果在買賣契約裡標註是他們說要拆的一概負責 11/03 12:11 14F

→ pttnobody76 。這樣有用嗎? 11/03 12:11 15F

推 maniaque 有稅籍登記嗎??? 11/03 12:28 16F

→ maniaque 沒有的話,我只看到你家的地被不明人士占用蓋鐵皮屋 11/03 12:29 17F

→ maniaque 你們很苦惱,不知道要告誰拆屋還地,跟收不當得利費用 11/03 12:29 18F

→ maniaque 看是要立公告限期拆屋還地,沒有人主張就期滿拆屋 11/03 12:30 19F

→ maniaque 如已知佔用人,可以跟遺產管理人陳報歷年未付的不當得利 11/03 12:31 20F

→ maniaque 費用債務 11/03 12:31 21F

→ pttgray123 四伯財產名冊下有這棟鐵皮屋(有門牌) 所以是他的沒錯 11/03 13:10 22F

→ pttgray123 吧??自住的所以沒有稅藉登記的樣子 11/03 13:10 23F

→ maniaque 有門牌就有稅籍,那就申報租金或不當得利債權吧 11/03 13:19 24F

→ maniaque 反正最後會走法拍,四拍再以土地權人身分參與應買就好 11/03 13:19 25F

→ pttgray123 啊就我四伯自住的。他人也死了。所以重點在於的確會 11/03 13:46 26F

→ pttgray123 進入法拍程序。那現在那個仲介一直叫我們直接先拆掉 11/03 13:46 27F

→ pttgray123 。到時銀行還是會追查誰拆的吧?? 11/03 13:46 28F

→ pttgray123 我現在也是叫我爸和三伯先不要拆但他們寧願相信仲介 11/03 13:48 29F

→ pttgray123 說的「先拆銀行就查不到了」的說法。快氣死 11/03 13:48 30F

→ oresta 地籍資料沒有註明，不就是使用借貸而已？ 11/03 14:50 31F

→ oresta 非同屬一人情形，也會有地上權並附拍賣？ 11/03 14:57 32F

→ maniaque 那種法拍會註記無地上權啦,所以通常不會有人標 11/03 15:36 33F

→ maniaque 四拍再抵價買就好 11/03 15:36 34F

→ maniaque 底價 11/03 15:36 35F

→ oresta 如果向執行法院提第三人異議之訴，因借用人死亡，貸與人 11/03 15:48 36F

→ oresta 中止契約，可行？ 11/03 15:48 37F

→ maniaque 何必強賦權利呢? 直接訴諸拆屋還地不就得了??? 11/03 16:07 38F

推 taoist9999 無人繼承的遺產，清償債務後如有剩餘就歸屬國庫（民法 11/03 16:36 39F

→ taoist9999 第1185條意旨參照）。 11/03 16:36 40F

→ maniaque 所以要陳報債權...... 11/03 16:41 41F

→ maniaque 占用的不當得利就是債權形成的一種 11/03 16:41 42F

推 oresta 應該在遺產管理人部分處理，不應該拖到執行階段 11/03 16:43 43F

→ pttgray123 目前親戚才都剛辨完拋棄。管理人和銀行都還沒出現 11/03 18:28 44F

→ KKyosuke 還早啦 11/03 18:40 45F

→ pttgray123 對啊就是怕先拆了土地也賣了 11/03 18:42 46F

→ pttgray123 仲介和買方兩手一攤說甘我屁事 11/03 18:42 47F

→ pttgray123 因為他現在一直說拆了沒關係啦 11/03 18:42 48F

→ pttgray123 問它依據是什麼只答說那個是違章建築沒使用登記，所以不是房子 49F

→ pttgray123 代書也說沒關係。問題是那個鐵皮屋是有門牌號碼也有繳 11/03 18:43 50F

→ pttgray123 房屋稅。 11/03 18:43 51F

→ pttgray123 重點有列入財產清冊裡 11/03 18:43 52F

※ 編輯: pttgray123 (111.82.115.76 臺灣), 11/03/2024 18:45:15

※ 編輯: pttgray123 (111.82.115.76 臺灣), 11/03/2024 18:46:03

※ 編輯: pttgray123 (111.82.115.76 臺灣), 11/03/2024 18:46:51

→ oresta 那清冊是誰作成？ 11/03 19:07 53F

→ pttgray123 清冊是申請拋棄繼承時一起申請出來的 11/03 19:43 54F

推 KKyosuke 申請的出來就是在政府有登記拆掉馬上被銀行告 11/04 01:43 55F

→ KKyosuke 那你問仲介要他寫保證書將來如果銀行為了這事來求償他一 11/04 01:44 56F

→ KKyosuke 人負責看他肯不肯 11/04 01:44 57F

→ pttgray123 是有想過在買賣契約中表明由土地買主負責銀行對鐵皮 11/04 01:49 58F

→ pttgray123 屋的調解會有法律效力嗎? 11/04 01:49 59F

→ pttgray123 但感覺會落入他們請來的代書和律師的文字陷阱所以就 11/04 01:51 60F

→ pttgray123 沒跟他們講這個了 11/04 01:51 61F

→ oresta 土地是不是賣得比較便宜？ 11/04 04:39 62F

→ oresta 交付，就危險轉移，只要告知鐵皮屋不是令尊所有即可 11/04 04:44 63F

→ pttgray123 是賣得蠻便宜大概每坪低於市價10w吧 11/04 11:44 64F

→ pttgray123 哦哦了解在買賣契約中表明「我只賣地，那個地上物 11/04 11:45 65F

→ pttgray123 完全與我無關」好像也可以 11/04 11:45 66F

推 KKyosuke 你只要不要答應對方拆了再賣這件事就可以了 11/04 11:46 67F

→ KKyosuke 對方買了以後要幹嘛是他的問題 11/04 11:46 68F

推 saccharomyce 拆了鐵皮屋仲介比較好賣啊反正他又不用負責 11/04 12:42 69F

推 b89520158 仲介說得對 11/04 12:58 70F

→ b89520158 房屋是違建，直接拆沒問題 11/04 13:01 71F

推 b89520158 你該問的是解套繪流程 11/04 13:03 72F

推 b89520158 如果你對仲介不信任，可以咨詢代書，非都農地現在不好 11/04 13:10 73F

→ b89520158 賣 11/04 13:10 74F

推 KKyosuke 違建只有政府拆才叫沒問題... 11/04 13:44 75F

→ KKyosuke 難不成現在住公寓頂樓的都能跑到頂加去自己把房子拆了? 11/04 13:45 76F

推 b89520158 樓上你要看地主是誰 11/04 14:06 77F

推 b89520158 現在農地想賣到一坪10w很難，建議你咨詢地政士較專業 11/04 14:10 78F

推 b89520158 https://youtu.be/_RynPITMBis?si=1n0W20C8myXYP2cD 11/04 14:13 79F

rich_yt https://youtu.be/_RynPITMBis?si=1n0W20C8myXYP2cD 79F

→ oresta 地主不可以自行拆違建，違建也是有所有權 11/04 14:18 80F

→ saccharomyce 我侵占你的地不代表你有權利破壞我的東西 11/04 15:33 81F

推 maniaque 對不明者採取公告,限期移除, 11/04 16:27 82F

→ pttgray123 所以是舉報違建就好了嗎? 11/04 18:39 83F

→ pttgray123 但又有人說違建也有所有權 11/04 18:39 84F

→ pttgray123 那現在所有權人已經死了是?? 11/04 18:39 85F

→ pttgray123 法律真的好複雜哦 11/04 18:40 86F

推 maniaque 1.違建一樣有稅籍登記，有稅籍登記不代表房屋合法存在 11/04 18:45 87F

→ maniaque 占用他人土地興建,土地所有權人可以訴訟排除侵害 11/04 18:45 88F

→ maniaque 經法院判決勝訴,後續就是拆屋還地的強制執行事項 11/04 18:46 89F

→ maniaque 但,換個角度看,你走不當得利,申報歷年占用高額債權 11/04 18:46 90F

→ maniaque 然後法拍時再以該地上物的土地所有權人4拍優先承買 11/04 18:47 91F

→ maniaque 也可以以債抵拍,低價買下來後,所有權合併 11/04 18:47 92F

→ maniaque 你合法取得鐵皮屋物權,要怎拆是你的自由 11/04 18:48 93F

→ maniaque 只是要記得走拆除程序註銷稅籍,不然房屋稅還是會繼續繳 11/04 18:48 94F

→ maniaque 你要選哪個方式去處理,是你的自由 11/04 18:49 95F

→ maniaque 你土地直接賣掉,那對方又不能再對地上物提不當得利訴訟 11/04 18:49 96F

→ maniaque 要是買主答應自己處理,那你契約寫明啊 11/04 18:50 97F

→ maniaque 說地上物已知是某某人違建物,非本次交易點交項目 11/04 18:51 98F

→ maniaque 自過戶之日起,相關處理權責由買家自行承擔 11/04 18:52 99F

→ maniaque 就像帶有抵押權土地房屋一樣可以買賣過戶啊 11/04 18:52 100F

→ maniaque 買受人自己已知,自己扛風險扛責任啊.... 11/04 18:52 101F

→ maniaque 反正台灣"天災很多" 11/04 18:54 102F

→ pttgray123 那看來要請個律師來研究怎麼寫這條了 11/04 18:54 103F

→ maniaque 你看暫定古蹟常常莫名其妙審議前一把火燒光光..why ? 11/04 18:54 104F

→ maniaque 天災嘛~~~~不可抗力嘛~~~~你自己都法拍買過了，怎不懂? 11/04 18:55 105F

→ maniaque 阿買家要給你含扣,那也是你們雙方之間的事情 11/04 18:56 106F

→ pttgray123 我沒法拍買東西的經驗 11/04 18:59 107F

→ pttgray123 現在是人家要買我家的地啦哈哈 11/04 18:59 108F

→ pttgray123 只是上面有個親戚留下來沒人繼承的鐵皮屋 11/04 18:59 109F

→ pttgray123 現在卡在能不能直接拆掉還是要等銀行出現再來喬 11/04 18:59 110F

→ maniaque 銀行?跟銀行啥關係??? 這房子有跟銀行貸款嗎???? 11/04 19:00 111F

→ pttgray123 現在聽起來好像是不能拆 11/04 19:00 112F

→ maniaque 有設定抵押嗎?? 沒有的話,銀行也只是債權人而已 11/04 19:01 113F

→ maniaque 你們也有被欠債啊,你們一樣有被欠了一堆占用不當得利 11/04 19:01 114F

→ maniaque 弄出債權,你們一樣可以發動拍賣,跟銀行做一樣的事情 11/04 19:02 115F

→ pttgray123 四伯過前欠銀行錢然後親戚都拋棄繼承了 11/04 19:02 116F

→ pttgray123 那不是等於銀行會變債權人? 11/04 19:02 117F

→ maniaque 銀行是債權人,但不是這間房子的抵押權人 11/04 19:02 118F

→ maniaque 你們也是債權人啊,只是你們要去透過訴訟告不當得利啊 11/04 19:03 119F

→ pttgray123 哦哦原來如此我以為是銀行會去法拍那個鐵皮屋來回 11/04 19:03 120F

→ pttgray123 收一些四伯欠銀行的錢 11/04 19:03 121F

→ maniaque 法院判決成立取得債權,就可以法拍 11/04 19:03 122F

→ pttgray123 那是告誰不當得利啊??我四伯?? 11/04 19:04 123F

→ pttgray123 還是先弄清楚那鐵皮屋到底是不是違建好了 11/04 19:09 124F

→ pttgray123 先去查第2類建物謄本和保存登記 11/04 19:09 125F

→ pttgray123 現在頭好昏哈哈謝謝m大的方法可能之後會用到 11/04 19:09 126F

→ maniaque 誰是遺產管理人就告誰..... 11/05 08:40 127F

[問題] 親戚死了沒人繼承。那他名下財產變誰的

留言

最新文章