[發問] 原都更建商,尋找建商合作?

看板 Urban_Plan
作者
時間
留言 17則留言,4人參與討論
推噓 3  ( 3推 0噓 14→ )
地點:台北市萬華區 更新案件進度詳細資料 https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410301 https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410302 前提說明: 01. 和新建設從 2008/10/30 劃定。 官方網站 https://hhcom.com.tw/ 財政部稅務入口網 https://i.imgur.com/7FrUv5b 經濟部商業司 商工登記公示資料查詢服務 https://i.imgur.com/xNwJoWc 02. 合約內容無雙方合約截止日期。 03. 2021年開始,由 住戶 自行發起換建商計畫。 04. 2022年 住戶請 新碩建設 換約接手, 但... 和新建設不肯。 05. S地主 建議:和新建設(出合約) 與 新碩建設(出錢) 合作進行。 問題: 11. 發起換約住戶陸續找 其他住戶, 幫 新碩建設找 住戶重新簽合約, 請問 怎樣簽? 12. 我是不是應該請 發起住戶, 先提供 簽約內容 做審閱? 13. 如何避免 都更完成後, 如果 和新建設 反咬一口? 因為很怕 一頭牛 賣兩次的情況發生, 所以上來請益, 如有欠缺任何說明或文件, 請您告知 XD ====================================================================== 2022.02.18 補充 這次的發起人 (6年級) S小姐, 發給我以下的文件: https://i.imgur.com/K2hO09f https://i.imgur.com/kPVpUXS https://i.imgur.com/FPudm7L https://i.imgur.com/fFh5pPm https://i.imgur.com/Agij3NB 叫我看完趕快簽字給 新碩建設。 我滿頭問號??? 看完這份文件, 我有以下感想 與 心得: 21. 新碩建設 是有錢有經驗的建設公司。 22. 我 與 和新建設 的 萬年合約 沒有廢止, 難道一頭牛真的可賣兩次? 我有新房住 又可以 完全置身事外? 23. 和新建設 本來有 A + B 兩個基地, 但...(如果)新碩建設 接手, 建築基地 是 A + C 兩個基地, 那 B基地 簽署的合約呢? 後續, 我家在 A基地, 會牽扯到 法律問題嗎? 24. 所以我打電話去問 台北市都市更新處 (02)2781-5696--> 轉台北市萬華區 的承辦人, 承辦人請我先確認文件 『權利變換』 VS 『協議和建』 。 再則, 新碩建設 有無 承接此轉換起造人的經驗? 25. 我又上網去查 『權利變換』 VS 『協議和建』 搜尋結果出現 耕建築 的文章如下: https://reurl.cc/EpmQdv 而且有諮詢電話: 歡迎撥打諮詢專線-02 6600 3688! 電話撥打過去, 說明原委, 馬上轉給 同事(我猜是律師XD), 我問的問題有下列兩個: 25-1: 萬年合約 可能 自動失效嗎? --> 不可能。 25-2: 我與和欣建設的舊約未了, 我 再次與 新碩建設簽約 適合嗎? --> 只能簽訂 意向書,不能簽訂正式合約。 25-3: (另外 耕建築 提醒要點如下) a. 只能簽意向書。 b. 要有生效條件。 譬如說: 我 與合欣建設 的 合約失效後, 我對新碩建設的意向書,才開始產生法律效力。 c. 解約條件要明確,譬如截止日期 + 保證金。 譬如說: 請 新碩建設 匯給每位地主 新台幣10萬元 保證金, 並承諾 3 ~ 5 年內,取得建築許可執照, 否則 合約自動作廢 且 地主沒收全額保證, 新碩建設不得有任何異議。 26: 但... 現任發起人 S小姐 02/17 PM 16:00左右 一通電話, --> 說明 現在 A+C基地 只剩下 我 與 J小姐 未簽。 前發起人 W*C先生 02/17 PM 16:30左右 一通電話, 前發起人 W*C的兒子 使用LINE 傳訊息, 一天三通的連環通知, 叫我一定要儘快聯絡 新碩建設 許副總。 感想: 26-1: 可以請 發起人 或 建設公司提供, 白紙黑字有法律效力的文件 讓我審閱嗎? 26-2: 請現任發起人 S小姐提供, A+C基地全部所有權人簽屬的文件嗎? ====================================================================== 2022.02.26 補充 31.新碩建設對於和欣建設的合約『概括承受』 -->代表 協議合建 的地主權益會縮減 對嗎? 32.和新建設原計畫 A+B, 但新碩建設 擬定 A+C。 33.新碩建設對於C區(210號~220號)地主,尚未簽約。 34.新碩建設同意設立『落日條款』。 35.新碩建設不同意簽約時,一併給予地主履約保證金20萬元。 36.地主僅能簽訂『意向書』, 千萬不可以簽立合約。 37.新碩建設目前與和欣建設尚未達成任何共識。 38.新碩建設 尚未同意保障地主所有的訴訟與法律責任。 39.新碩建設,統一編號:27350351 將以『假權力轉換』+『真協議合建』作為節稅手段。 40.和欣建設,統一編號:80498706 財務狀況不穩,極有可能被 傳玉璽建設,統一編號:54658869 併吞。 https://i.imgur.com/hCf8ZcJ 11.新碩建設 將落實『信託』制度。 12.新碩建設A+C區域同意比例高達89%,是以假設C區域 100%同意為前提,但是尚未簽約 。 13.根據許淑惠表示,A區域目前僅剩下 鄭、沈 兩大戶地主尚未同意。 14.新碩建設將以70%地主最差條件 + 20%地主中等條件 + 10%地主最優條件 作為合建預 想。 15.新碩建設將以『未來』政府法令會修改 & 政府(可能)會強制拆除 作為立基點說服地 主。 16.如果地主先簽和新建設,再追加新碩建設,目前看來僅有兩種結: a.一頭牛賣兩次:地主詐欺罪。 b.一頭牛剝兩層皮:地主權益嚴重受損。 17.請新碩建設開會前,務必提前7天以上提供書面資料。以利了解開會目的與討論主題, 並可以做事前查詢與問題研討 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Urban_Plan/M.1645002962.A.21D.html
1Fjsn0326: 你應該找律師跟估價師處理吧 02/16 18:18
--> 謝謝 jsn0326大大 的回答。 ※ 編輯: newsamwang (123.51.163.192 臺灣), 02/26/2022 12:13:58
2Fhoogyy: 您好,有私信給您,再麻煩您確認一下,謝謝 05/26 23:45
3Fpdaboz: 請問一下身分是更新計畫的申請人嗎?如果不是只是提送單位 06/04 17:32
4Fpdaboz: 可以辦理變更吧 06/04 17:32
5Fpdaboz: 合約執行費用要給人家就是 06/04 17:32
6Faloness: 發起人沒有法律責任哦,要"代理人" 07/04 16:21
7Faloness: 你們換包商有沒有跟原建商協議解除合約?或是有任何權利 07/04 16:22
8Faloness: 移轉的證明文件(他們這些要先跑完,你們才可以簽) 07/04 16:22
9Faloness: 一屋不會兩賣,相反的原建商是有權來打官司討違約損失 07/04 16:23
10Faloness: 另外是你們自己有沒有明文組織起來,委託特定人士授權代 07/04 16:25
11Faloness: 理議約事情?沒有的話,發起人講什麼都與你無關 07/04 16:25
12Faloness: 就你現在遇到的問題,就是電話都不接,直接講明把該有的 07/04 16:29
13Faloness: 程序全部跑完,該有的說明會,同意書(說全部住戶有簽, 07/04 16:29
14Faloness: 你看到了嗎?),誰是合約代表人? 什麼事都先搞清楚了再 07/04 16:29
15Faloness: 講 07/04 16:29
16Faloness: 甚至是未來的付款程序,責任歸屬,原合約的處理方案,全 07/04 16:30
17Faloness: 部都要有著落 07/04 16:30

最新文章