Re: [討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎?

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我之前也是覺得要租一輩子,直到我悟透幾件事: 1. 房子就是一個用錢自由交易的東西 他就是會受受到環境影響它的價格,不管是想要的程度、通貨膨脹,供需決定價格,通通 都是影響他變動的因素; 而且他整體規模越龐大,政府越不敢‘’隨意‘’亂動他。 當中最簡單的資訊,30年前到現在的一塊錢等值嗎?那為什麼房子不能漲? 這整個社會都是錢在運作,通膨是必然…那你都知道現金的抗通膨能力很差了,你還不改 變嗎? 2. 用資產負債表的角度去看自己買房這件事 資產 = 負債+業主權益 你每個月的薪水收入大概就是: 業者投入的增加 & 資產的現金增加 住是必要的,所以分成租 & 買: 租的狀況是… 資產的現金減少、業主權益的費用增加。 所以…你的資產不會擴大。 買的狀況是… 負債增加、資產(不動產)增加、資產減少(現金)。 所以你的資產增加了,但是你僅需支付極低的利息+本金,來做些現金&負債減少的動作。 你的資本終究是增加的…至於資本大的好處是什麼? 資本主義時代…為什麼有錢人躺著也比受薪賺得快?這就是好處… 只是今天的資本是不動產罷了。 3. 貸款不需要還到完 當你資本維持,但是負債越來越小,你把房子賣掉,就可以獲得更多的現金… 再跟銀行借錢來換新的房子時,又是另一個故事了… 房子不能用來炒,沒錯; 但是之前看到一句話說得很好,不動產是大部分人這輩子最簡單的投資入門工具,尤其是 他比現金更會跟上通膨… 當你不願意面對現實選擇一個投資工具的時候,就是拿自己的調薪幅度 跟 通膨速度…赤 裸裸對賭而已。 當然如果你有其他方式比買房更抗通膨 跟收益,當然直接做啊…買房只是手段之一。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.5.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1630989954.A.4AB.html ※ 編輯: deepinheart (110.26.5.90 臺灣), 09/07/2021 12:47:56
1Fbboywhite: 沒有房的時候都支持打房180.217.18.228 09/07 12:59
2Fbboywhite: 有了房就會希望房價用力漲盡量漲180.217.18.228 09/07 12:59
3Fpipi1983: 話說去年+今年上半(強調上半年)把錢 49.216.41.64 09/07 13:03
4Fpipi1983: 錢拿去all in 台積電、航海王、鋼鐵人大49.216.41.64 09/07 13:03
5Fpipi1983: 概可以賺一棟房49.216.41.64 09/07 13:03
6Fpipi1983: 炒股不會造成薪資停滯,炒房會,我們這49.216.41.64 09/07 13:14
7Fpipi1983: 種在年薪幾個百的IC設計公司上班的,分49.216.41.64 09/07 13:14
8Fpipi1983: 紅是真的拿得不錯多,但拿得多有能力買49.216.41.64 09/07 13:14
9Fpipi1983: 房,就拿去埋在土裡繳房貸,根本對內需49.216.41.64 09/07 13:14
10Fpipi1983: 沒有增加消費,外銷紅利無法全民共享,49.216.41.64 09/07 13:14
11Fpipi1983: 今天不是我這族群買不起,是只有我這族 49.216.41.64 09/07 13:14
12Fpipi1983: 群的上班族不靠父母就能買的起,是真的49.216.41.64 09/07 13:14
13Fpipi1983: 案陰陽喀厚,存心搞到亡國滅種~買股票49.216.41.64 09/07 13:14
14Fpipi1983: 入坑不會是必須,但房貸只要入坑那就是 49.216.41.64 09/07 13:14
15Fpipi1983: 必須,錢都埋在土裡,害人害國不淺49.216.41.64 09/07 13:14
16FPPSEED: All in的故事聽多了覺得好像全台灣都賺到39.12.224.78 09/07 16:02
17FPPSEED: 這一波航海王39.12.224.78 09/07 16:02
18Fyoyo1994yoyo: 如果只有一間房 那會希望房價漲還是 42.72.2.47 09/07 17:17
19Fyoyo1994yoyo: 跌?42.72.2.47 09/07 17:17
20Fchris529tw: 資產負債表那邊有問題,借房子,貸現114.137.102.139 09/07 17:32
21Fchris529tw: 金/負債只是使你的資產負債表膨脹,沒114.137.102.139 09/07 17:32
22Fchris529tw: 有增加淨資產,不然一個人欠別人500萬114.137.102.139 09/07 17:32
23Fchris529tw: 資產負債表不就也增加了?114.137.102.139 09/07 17:32
關鍵在這年頭哪來這麼低的利率讓你膨脹資本,答案就是房貸。 而且要擴大營運規模的最簡單方式,不就是 增加業主投資+跟銀行借錢? 比例要記得抓,不過看產業有差別… 不管怎樣都比每月的費用(房租)好吧 ※ 編輯: deepinheart (110.26.5.90 臺灣), 09/07/2021 18:38:47

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6 >> Re: [討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎?
23 womentalk 2021-09-07 12:45

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