Re: [請益] 關於用股利繳房貸這件事

※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言： : 請問一下 : 關於用股利繳房貸這件事 : 如果頭期款直接買房 : 跟用頭期款買股 00878+0056+00713之類 : 然後繼續存股、存錢 : 等到有第二個頭期款再買房 : 這樣股利可以幫忙繳房貸 : 等房貸繳完 : 股票也都還在 持續給你股利 : 這方法推嗎？ : 風險應該是房價會持續創高？ 我自己的方法是 買低波動因子的股票，如713 回測看得出來兩次空頭713都可以比大盤更穩定 我買了713跟0050去分配比例 建議是70%713跟30% 0050 比例當然是713越高越好，風險相對低很多 我本身買了400萬的 713跟0050 質押出來了200萬當頭期款（質押不算收支比） 買了1000萬的房子，貸款800萬 質押維持率是200%，大盤要跌至少40%我才有可能斷頭（請自己算一下最低能跌多少不會低於130%，還要注意要167%才能續約質押） 我房子首購 30年 3寬限 2.189% 利息大概是1.5萬，我出租大概1.8萬 本金的部分就看我三年後要不要轉增貸 如果本金要付，我自己股票理想400萬預估5%利息扣掉200萬質押3%利息 20萬-6萬大概還有14萬 我現在房子跟股票都有了，只要我工作穩定（鐵飯碗） 基本上是兩個漲幅都吃 我目前股票收益還是正的 房子也在起漲點買到（實價登錄看起來應該是賺了） 風險就是股票斷頭，證卷公司就會在130%以下 把你股票賣了還錢，通常會斷頭代表景氣非常差 房子的也是很難賣，鑑價不會好看，除非你的房子有增值夠高（選點跟進場時間很重要） 也可以快點把房子增貸去補你的維持率 這個方法不建議給金流不夠的人玩 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.232.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1726722595.A.705.html