Re: [新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去

※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言： : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 小型建商悲喊 快要活不下去 : 4.完整新聞內文: 先說結論：有，但是新聞看看就好 前提：成本上漲且不好抓 + 近幾年飛漲的房價 假設成本一坪20 賣30（南部物價），賺50％，蓋下去500個單位（500坪可以賣、小建商 阿），時間區段內金流1億 今天有A良心小建商、B無良小建商兩家 因為未來人事、材料成本很難抓，所以就算我知道現在算出來20，我也得用25下去估算 花三年、賺2500～5000萬，5000算，一個月65-130萬（可能還有辦公室人事成本） 1.卡金流:一億三年下，卡到就可能週轉不過去 2 卡缺工:每延宕一個月就是機會成本100萬、所以合理下我得在時間內蓋完 可是工班就這麼多怎麼辦？加價阿！ 但是我成本已經從一年前的20漲到25了，漲到26的話我的現金流跟金庫就更少了（平均 低於50每個月） 2-1.有良心小建商：大不了這建案持平、至少三年大家都有薪水、但是現在又被打到金流 、之後要賣可能又賣不到30.辦公室的固定成本又在那邊..不能減少工班、那就減少辦公室人員？ 2-2無良小建商：工班一天+500、進度縮短一個月、能偷就偷、早一個月完工我就是多賺 機會成本一百萬。成本上漲到26？怎麼可能～當然是壓縮成本、插頭用白牌、線路用白牌阿..成本要壓 在25..還好我之前一坪開價40 這波下去，大建商的金流充裕、手上空房了不起賣一賣 無良的搶人快蓋一蓋賣掉、不然預期向下，至於房屋品質？隨便啦 有良心的..稱不到這波啦，疫情那波就被洗掉了..金流卡到.. 我長輩認識的就這樣被卡掉了 ------ 還能喊的都是沒事的啦..真正影響到的早就喊不出來了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.116.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726813522.A.CA0.html