Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?

噗... 還會有下一波打房的拉...XD 進入資金狂潮. 這種打房力度會很有限. 主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮. 你永遠都要知道. 買一戶的人永遠都是市場的主力和大宗. 除非你要讓人家夫妻各一戶算兩戶.... 而如果夫妻各一戶又買一戶,這種帳面上是第二戶,但實際上他是第三戶. 這種第三戶者,一般都很實力派,他的購買能力和金流能力都比各位想的強大很多. 所以不敢打第一戶,那市場很難是完全因為政策產生緊急剎車效應. 因此很大機率會重複2010~2016這段時間的狀況. 就是怎樣打都打車子都還在往前開.. 當中甚至有大絕招,奢侈稅直接全面禁止轉讓. 那個大絕招我記得當年帥過頭也被嚇一下. 但沒幾個月又發現沒事情. 然後車子繼續往前開. 這就是資金狂潮的威能!! 而你要知道,那個年代可是20年房貸,寬限期也很多都沒有. 我是不知道各位為啥會那麼解釋依賴寬限期. 那個一直都不是主要力量阿. 通常這種情況最後結束都在資金緊縮. 先不論三大崩盤都是遇到產業轉型難產期滿地失業滿地公司倒閉. 2008,2022. 是不是都是因為資金狂潮結束然後緊縮而停滯. 而在資金緊縮之前,怎樣打都車會繼續開. 當然我不否認打房是有用的. 不然張盛和不會榮登十大惡人之首!!! 只是,打房大多都是盡量減速往前開的重裝火車速度. 避免她衝太快到失控剎車失靈. 因此這次也一樣. 你在資金緊縮的時候,開啟了這一波大漲. 那是一個天殺的時間點..!!! 因為後面接續就是資金寬鬆的資金狂潮. 但你已經衝出去了...靠邀.. 這情況很危險的...因為資金狂潮的時候,打房的減速效果會被打折. 理論上來講是應該2022一路冷盤到現在...對就是現在,才開始衝. 冷靜個一年半. 但無奈台灣科技業太會賺,股票又吵太高,再加一個新清安. 所以居然提早發車,而且還彈射起步直接3秒破百. 也因此我不是一直在講. 之後內政部一定要出手打房,你光靠央行是不夠的. 這句話我講了很多次了. 而現在回頭來看一下. 1.第二戶5成. 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. 所以第二戶五成一定有打房效果. 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. 而這一次就更有趣. 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. 2.升準. 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應. 這也一定有用. 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎. 所以一定有效,但也是剎車作用. 3.寬限期. 這個影響會比上面兩個低很多. 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的 那個評估可不包含"寬限期". 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外. 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束. 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格. 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點. 4.公司法人購屋. 這個影響幾乎沒有感覺. 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢. 5.餘屋貸款4成降成3成. 這個效果理論上是要逼出供給量. 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量. 這..... 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好. 目前情況是這樣子. 房市火車會隨著資金狂潮,一直催油門. 而打房政策一定會繼續一波接一波. 而這些打房政策就像剎車. 他會煞一下煞一下. 試圖讓火車的速度在控制內. 至於火車要開到哪時候停止? 開到資金狂潮結束. 所以資金狂潮會是接下來的重點. 而資金狂潮結束的可能性. 1.降息總有終點,最後降息結束,那整體的市場會達到一個終端位置. 那時候火車自然會停.... 只是他跑了多遠..這.......他甚至最後還會滑行一下. 當然如果遇到下一波升息循環,那自然真正的障礙就會產生. 2.惡性的事件. 例如有人貼的,降息之後甚麼金融市場大災難,股票大崩盤還是甚麼鬼的. 這種情況下又分為. 如果車速在控制內,那它確實會停滯.然後以之前漲那麼狂來看應該會有回檔效應. 而如果車速已經失控,那可能會複製2020的歷史.... 也就是車子慢慢地要停滯,但任何"振興經濟或是金融的政策"就再度讓他起飛. 這是目前資金狂潮結束比較有機會的兩種可能. 其實實際上我們歷史的房價停漲原因大多都是因為惡性事件. 1980 1990 2000 2008 只有2016和2022. 2016主要是漲太久了(QE威能太猛了),之後搭配對岸股災和張盛和瘋狂的打房政策. 才讓他停下來. 2022則是遇到美國瘋狂升息才停止. 這就是,理論很豐滿,現實很骨感的原因. 也是很多投資者想說其他地方多撈一點回頭買房. 結果房價停的時候,卻是他手上投資最災難的時候. 甚至像2022好了,也沒啥大災難,問題是,你手上的投資項目...恩.... 啥?你跟我說你全部做空?......你確定沒有說白賊?!?!? 並且就算是2016好了,你也是股票在低點(2015才是高點,而破高在2017) 而2020...那更像是短暫幾個月大家看一下,阿...無限QE..... 之後房價就飛走了...股票和房子你只能選一邊買. 所以不要把自己當神,認為自己很會算. 你算不到的拉. 而以上,我相信很多空空會不相信,然後繼續又叫又跳. 這..反正你開心就好. 你的鈔票又不是我的鈔票.....你自己口袋的鈔票你自己作主. 而目前局面這麼麻煩就在於. 理論上最好的情況是,火車要現在才發車. 現在開始發車,明年降息年才跑之前跑的那一段. 因此可以再降息結束後火車在滑行一段距離後就處於緩漲狀態. 這才是本來該有的劇本...類似美國之後會有的狀況. (我指一般宅,豪宅散退,美國豪宅太誇張了) 但..這次提早發車,還爆衝... 才會讓局面這麼麻煩. 至於投資者喔. 我們買好的就繼續躺著看你們吵吵鬧鬧...XD 一切都跟我無關.... 人生很忙的,要做的事情越來越多. 明天再去闖情人/天鵝瀑布...晚上又要練舞... 之後D4資料片又要上市. 偶爾才回一下你們. 甚至有時候我是在溪流邊在瀑布邊回推文..當然跑比較深一點會沒訊號...XD 或是很多時候是在開車的時候回文章或是推文. 因此,之前就布局好的應該就繼續躺著看戲. 而之後要進場的. 你大概就要估算你是否被壓制到貸款. 例如你夫妻要買第二間,或是你有爸爸媽媽兄弟姊妹小孩可以當人頭. (知道為啥市場上大多數買家都是第一戶嗎,因為人頭非常多....XD 除非你是突然間沒有錢的人有一筆錢買房子.這樣他的財產變化太大. 不然只要你有提早準備個一段時間,人頭目前台灣政府對他沒輒. 更不用說如果是已經有資產的親人,例如有沒貸款房子的爸媽之類的,那個很好操作) 阿如果你貸款被壓制得很嚴重,沒辦法吃. 那... 那你就沒辦法吃阿,你硬來也沒辦法,放棄八,放手吧.... 不然.....不然你去買美債一起呱呱呱?? 而如果你可以吃,那你就自己評估投資報酬率拉. 當然現在中古屋補漲還是很肥的拉. 對喔,到底是誰把淹水里,本和里那幾間開價1字頭的199x年蓋的大樓給吃掉的. 自己自首喔...才過兩個多星期就都不見了..... 連大綠光後面那兩間都不見了. 害我前幾天跟別人講的時候,他說找不到...我去看一下,靠腰都被掃掉了這三小. 不過像大昌商圈應該還是可以找到開價20左右的199x年蓋的房子. 那種買了就是躺著等補漲,很肥的. 而追漲方面就是. 你繼續緊盯建商購入土地的價格狀況. 他就是漲價指標. 土地決定建案價格....這個偷看答案的方式不需要一直講八. 而且還有滯怠性...也就是會有給你反應時間. 土地繼續衝,那就是這邊建案會繼續拉價. 土地停了你就不要再下. 就這麼簡單. 土地漲,新建案就會拉價. 新建案拉價,中古屋就會跟上. 中古屋跟上,老屋就會跟上. 老屋都跟上,雞犬升天....除了豪宅和店面在旁邊哭哭. (阿就不同物種,所以請不要亂類比) 之後. 土地停,過沒多久新建案停. 新建案停沒多久才該中古屋停. 中古屋停後再過一段時間老屋才停. 老屋停了之後其他亂七八糟的甚麼地上權,使用權,甚麼鬼東西才停. 這就是市場一直輪迴的歷史. 而很多人,永遠學不會的就是永遠無法學到歷史教訓. 永遠都掉落在同一個坑中,總認為今天不一樣...XD 而你看懂歷史. 那你永遠都只是在做同樣的事情和同樣的判斷而已... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726746433.A.872.html