[問題] 預立遺囑，不動產一人一戶？

最近父親剛走名下留了一間房子約20多坪， 土地公告現值90w左右，房屋評定現值38w左右（詳細數字記不起來，資料在代書那邊） 媽媽跟我（長子）討論之後意思是先把這間房子登記在她名下，次子有點敗家。 之後會立遺囑決定媽媽現在名下的房子約30多坪 土地公告現值120w左右，房屋評定現值69w左右 給長子， 原本從爸爸那邊繼承的給次子 那問題來了，上網看到應繼分跟特留分的問題都是針對現金的部分去作計算！ 那不動產的部分也會這樣去作計算嗎？ 以土地公告現值和房屋評定現值去作計算！還是用市價？ 或是簡單一點一人一間都沒有問題？ 就怕日後被以長子拿的餅比較大，房子比較大間的事被次子拿來打官司！ 另外的問題就是預立遺囑要找 1. 找民間公證事務所公證遺囑 2.找律師事務所代筆遺囑 律師事務所可以提供法律問題諮詢， 那可以在遺囑上立但書，譬如說不孝就喪失繼承權等等之類的嗎？ 那民間公證事務所也能作到上面所說的事嗎，還是就單純公證而已，遺囑有效無效沒他的 事？ 麻煩各位神人幫解答。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.108.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1728547116.A.16D.html