問題 中古屋點交時發現漏水，不簽履保動撥，算違

這個問題我有發在房屋版詢問，但感覺那邊的回答有些不是很專業，我在這邊再詢問一次，如果買一間中古屋，現況交屋，成交450萬，但當原屋主家具清空時，正值雨季，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，這樣會有違反合約的情況嗎？如果先簽動撥了，現在賣方跟房仲開始擺爛，不聞不問，可告屋主價金折抵，那房仲可告什麼項目？等於就收了服務費，剩的沒他的事。 過了一個星期，代書說要幫忙協調，在協調當天來了屋主、代書、及仲介來了5個人，其中2位男仲介不斷以三字經、五字經辱罵我，做勢要打我，被代書攔下，說這房子我非買不可，最後代書說撥款35萬至他那保管協調修漏水，請我先簽動撥，說屋主急要用錢，但事後至今針對漏水修繕，對方代書屋主仲介全都神隱擺爛沒處理，Line訊息已讀不回。我自己是有手機錄音自保，但請問我這被脅迫下簽的履保動撥可主張無效嗎？這35萬的金額我也不是同意的，我原本主張至少要扣留100萬，一個男仲介聽到100萬抓狂一直罵我三字經五字經，說沒人這樣的，當下我已遭受吼叫辱罵 一個多小時，也有點精神壓力，想說至少他們願意要處理，我就簽名了，沒想到對方拿到錢就完全不理，現在換我求對方趕快找人來估價看要怎分攤修復，但對方完全無消無息，所以我之後只能提告了，那這種案件我除了2個男仲介我刑事能告恐嚇，公然侮辱，那接洽我的買方女仲介我能告什麼呢？收了我的服務費，結果是被這樣的服務，也沒站在我立場上爭取，另外屋主的部份我能提告什麼嗎？叫唆恐嚇？還是屋況說明書上寫屋況不清楚不付瑕疵擔保，這房子她自住了9年不可能不清楚屋況，想藉此卸責，這能告詐欺嗎？另外我正安排驗氯離子，如果驗出來過高，我就要主 張重大瑕疵解除合約，因為這房子我是用現金買的，一下支出太多錢，暫時也沒多的預算找律師，想說自力救濟，到時自己提告看看，但畢竟不是什麼都懂，想說上來問看看，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.34.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1732273711.A.7A0.html