Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言： : : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， : : 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， : : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， : : 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， : : 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。 : : 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。 : : 希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 如果難貸的情況持續下去 : 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? : 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 : 那也只能往低總物件去買 : 像小妹現在看一間小宅 : 是打算用信貸+自有資金把他買下來 : 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸 : 至於如果被抓包金流怎麼辦? : 那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科 : 本來想說今年先調整財務狀況明年再買 : 但看現在銀行貸款趨緊 : 484該提早布局了呢?? : 20點求解 這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西 https://imgur.com/AeQKblN 台灣存款年增率大概6%多 https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgage-balance 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 所以卡到的地方 基本上沒救 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區 我看有人講回防雙北 這論點4不精確der 淡海也4雙北 之後一定重災區 至於484都藥丸 這也很不對 因為未來94AI AI產業在台灣=半導體+電子代工 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方 無敵 貸款不夠? 利率衝高? 林北現金買 94這樣子低 銀行也是優先把錢給低貸款成數的 因為風險低 很棒吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723864442.A.624.html