Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 額度還沒滿
: https://i.imgur.com/bTbSU3B.png
: 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可
: 能沒有了
: 不過中小銀行跟農漁會還是會有的,
: 昨天京城銀行法說會就說自己還有很
: 多額度,不過下但書是不做價格競爭
: 金管會整體爆出來的數字其實也沒到
: 額滿
: 意思也是很明顯
: 要借錢買房,還是有的
: 多找幾間,多付點利息
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下
京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感
畢竟分行絕大部分都是在中南部
喔對他72-2還沒滿,扣打還有9%多一點
但是戴董絕對開不低利率的...
去借,要摸摸自己的風險承受能力
另外以他自己養的投資團隊來看
他其實就是類似台灣的高盛或摩根士丹利
假商業銀行真投資銀行的概念
所以可以參考昨天釋出的一些訊息
整體資產投資角度
「總結而言,針對下半年的美國債券與台股投資,京城銀均持保守看法,將先觀望以對。
」
利率
「這些都讓京城銀預期,聯準會今年只會有1到2碼的防禦性降息。至於明年,莊世琪說:
「聯準會是否會有比較大的降息幅度,我們的看法是保守的。」
不動產貸款
「就京城銀行而言,房貸並非核心業務,在其資產配置中占比非常小,僅約 7% 左右,不
過,相較於市場上其他同業,京城銀的房貸額度仍有發展空間。」
最後是不動產投資,主要講台南
「關於南部房價,姜宏亮說,成長速度還是相當快,3 個月前召開法說時,嘉義太保每坪
約落在 28 萬元,現在已經來到 30 萬以上,此外,台南善化有客戶近期要推每坪 50 多
萬的建案,台南市區房價都來到 60-70 萬元。」
注釋:這段有自肥嫌疑,京城銀中南部很多不動
加上回收呆帳的不動產抵押品,好幾個抵押品
拿到成本都很低。
以上是2024第三季中京城銀的經濟未來展望
我認為,降息只會有防禦性,就像
之前水龍頭放水到浴缸的理論,降息就像
扭緊水龍頭一點,讓浴缸水不要這麼滿,
但是基本上也不致於整個就關掉,甚至降一點
防禦性,如果通膨又彈回來,明年升息回來都是
有可能的,聯準會最大的工作不是炒資產價格
他最大的工作是壓制通膨並防止突然性崩潰通縮
(硬著路,像中國過去一年),所以,很多股神
房神什麼神,都在對著那條利率線每天預測
上上下下,要是這麼好預測,阿南德還需要出來
嗎,早就把阿南德幹掉,預言撈錢更快了吧。
比較務實的做法,只能針對現在的發生的事實
去研究,然後判斷未來哪些事情發生概率高一點
你想想巴菲特今年在幹嘛,我研究他的理論十年
有,你要他賣股比較他買股難一百倍。
他居然第一季第二季賣一半蘋果股票加不少美國
銀行的部位,歷史上他每次屯,就是看空未來
會發生熊市的機率高一點(對他來講假設60趴
熊市,經濟衰退,就構成他風險趨避開始賣股)
https://i.imgur.com/AJQINO7.jpeg
1998-1999嫌市場貴開始屯現金
然後網路泡沫2000-2001開始買便宜股票
05-07 開始屯現金,嫌市場太貴忍了三年
08金融海嘯,09-10年大進場撿便宜
20-21 疫情後復甦太貴
22年Q2開始撿便宜大買便宜股票。
在更前面1970-1990就不貼了,
有興趣可以研究
所以,我認為巴菲特和整個波克夏的傳人們
他的徒子徒孫,看到了某種洞見,覺得衰退發生
的概率大於繼續成長的概率,或是不確定太高
選擇賣出大量部位屯現金保守度過現有市場。
就像電影Margin Call 一樣,市場怎麼活下來
Be Fast , Be Smarter or Cheat
不騙的話,對事情反應要比別人快和更聰明
那回歸台灣經濟/股市/不動產等等
如果老巴屯現金是對於美國衰退的概率做出
的風險趨避保守行為,那美國衰退影響到
台灣各大企業訂單減少,營收減少,先影響到股
市,接著再影響個人收入及信貸信心,最後影響
到消費市場和不動產房市。
當然啦,巴菲特也許會看錯,也許他屯現金
只是想私有化西方石油/萬豪酒店/日本五大商
社買斷,或是買一些超大沒有上市的企業,
屯現金只是準備銀彈。
時間上,老巴如果看空美國衰退
忍個2-3年屯現金也是正常
期間,所以未來回頭來看值得觀察。
喔對,他只是短期看空,長期美國是大多頭的
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