Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

: 恕我無法同意 : 我們拉歷史來看 : https://i.imgur.com/HAaUZvL.png

: 1990年以後， : 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉 : 高峰 : 一次是 1996~1997年，叫做亞洲金融危機 : 一次是 2008~2009年，叫做次貸風暴 : 也有三次明顯的反轉低點 : 一次是1990~1991， : 一次是2004~2005， : 最後是2017~2018 我也查了相關的資料 認同你的觀點 補充一下 我查到房貸滿水位"有上新聞"的年份目前只有看到2014年 下面這篇: https://tinyurl.com/bdcp5cr6 對照一下信義房價指數，的確在2014-2016年有小幅度回調 短期內"中古屋"漲幅收斂、甚至有小幅回調應該是可以預見的 畢竟 貸款貸不到、貸款利率更高、甚至只是這方面的不確定性， 都是買房投資/投機的抗性 需求面減少，價格炒上去的機率當然就低了 中古屋可能會回歸到自住購屋為主，而且今年底前交易量縮也是必然 原本投資/投機客的資金流向預售屋，甚至股票債券等其他資產，都是有可能的 另外 個人好奇的是 https://tinyurl.com/bdcp5cr6這篇新聞的日期是在2014/1/6 不是都說年初申請房貸較容易? 怎麼當年1月還在滿水位? 希望有銀行專業背景的人解答一下後面這個問題 謝謝 (澄清一下本人有兩間房，非魯空) : 這一波建築貸款增長是由 : 房貸帶動的，建築營造貸款 : 增速在2021年之後就一路放緩到現在 : 五大銀行的新增房貸上半年 : 年增率超過五成 : 前兩次到這個水平分別是 : 2000年跟2006年 : 這次完全是政策失誤造成的， : 房屋供給沒開出來，房市還在高峰 : 然後用房貸政策大放送一路灌上去 : 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒， : 都是配合政府開小門放寬限制範圍 : 這次如果是強硬限貸，沒有其他政策配套， : 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是 : 末升段了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.162.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723996638.A.713.html