Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

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作者 mfcke (待退)
時間 2024-08-17 18:13:00
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好 我出來洗地 之前應該有說過 房地產 短期看消息 中期看政策 長期看經濟 這幾年政策太多 導致市場失靈很嚴重 越去干預市場 越讓市場混亂 應該就是這次的體現 之前已經分享過 72-2貸款的處理方式 對於要買的 買預售屋 中古押貸款條款 大概就這樣 反而不是甚麼大重點 比較值得去細思的反而是投資利基 關鍵只有一個 優質貸款已經逐漸稀有化 舉例來說 現在一樣物件 一樣人去貸款 就算能貸款 條件一定比較差 所以具體操作是怎樣 只要是優良貸款 (年份 利率 成數) 鎖起來 只租不賣 原因很簡單 因為接下來市場上的貸款條件都比較差 進行租金競合的時候 就是會有優勢 簡單來說啦 現在就是炫耀 誰卡到最多銀行這30%的 最讓人羨慕 不過對於房價我更悲觀 是說對空軍悲觀 市場大家都不想賣了 連建商都不確定有沒有資金 一定賣超慢 自備拉更高 籌碼更沉澱 我知道現在有一派想法是 哈哈沒額度摟 不管是預售 還是中古 殺出來便宜賣吧 完全解讀錯誤其實 預售方面 建商會自己去生銀行or建商貸款 中古我倒覺得 就當下這一兩個月案子造成一些小波動 兩個月後 市場一穩定 變得沒有人敢賣房子 賣掉 然後去買 換到滿手垃圾條件貸款 說真的 新青安 當初應該就列一個額度 用完之類就明年請早 過度干預市場 變得房地產嚴重失真 然後頭重腳輕 買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群 GG https://podcasters.spotify.com/pod/show/yang-hsuan-yu/episodes/EP-51-e2n9rtc -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.200.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723889583.A.C36.html

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[請益] 貸款難貸會一直持續吧？
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推 instratos 一律找建商買，畫面太美，沒賣的開槓進股市，房市維穩 08/17 18:16 1F
推 alonzohorse 但代銷王說短期會有震盪，應該有看到數據 08/17 18:17 2F
→ kage01 人生好像都這樣 GG 但能買房至少不是最底層了 可以這樣想 08/17 18:17 3F
推 cpa0426 有沒有可能賣掉後，就從房地產流出轉去股市，造成房地產 08/17 18:21 4F
→ cpa0426 量縮平盤好幾年？ 08/17 18:21 5F
推 foda 推，想聽多一點買到最貴是經濟最弱勢這部分的說明，因為觀查 08/17 18:21 6F
→ foda 起來真的是這樣，像是今年很多真的是怕買不到硬買的 08/17 18:21 7F
推 junior020486 轉去股市太韭了吧，遇到幾波嚇甩磨你就畢業了 08/17 18:23 8F
→ kage01 股市心態要夠穩才行 都玩心理戰 恐懼和樂觀 08/17 18:24 9F
→ junior020486 賣房轉去股市真的註定當韭留美 08/17 18:25 10F
推 tswen 中古屋會擔心貸款問題 買 08/17 18:25 11F
→ tswen 方沒人追價。 就冷下來了 08/17 18:25 12F
推 junior020486 你之前的中古屋貸款談好，幹嘛賣掉轉去股市，轉去 08/17 18:27 13F
→ junior020486 股市嚇甩磨幹嘛 08/17 18:27 14F
推 shena30335 22000點賣房all in股市？認真？我是不敢 08/17 18:27 15F
推 yasea2004 冷量熱價 專殺自住客 清德政 08/17 18:29 16F
→ kage01 房仲應該會先死一片 08/17 18:36 17F
推 blargelp 對啊 貸款條件變爛也會賣方量縮。美國正在演，換房的新 08/17 18:43 18F
→ blargelp 房條件更爛 量縮價漲 08/17 18:43 19F
推 ChikanDesu 不買那就一直堆高租金咩 08/17 18:44 20F
→ ChikanDesu 老屋賣不掉租金突然相對於裝潢費用很香了 08/17 18:46 21F
推 ChikanDesu 不會真的有人以為老屋沒人買會打折賣吧 08/17 18:47 22F
推 cblade 中古物件釋出又更少，真的出事.. 08/17 18:50 23F
推 NTU303150195 未來不知道，但魯空更慘是肯定的 08/17 18:51 24F
推 leota 相較於其他前輩 傾向M大的看法 08/17 18:53 25F
推 Yishanhuang 利率往上接近租金，半年後不是是租金升就是房價跌。 08/17 18:54 26F
→ tctv2002 台灣是浮動利率 銀行可以隨時調吧？ 08/17 18:58 27F
推 bestseal 都有機會談到買房這件事了，怎可能還是底層人.. 08/17 18:58 28F
→ leota 還在房價跌… 08/17 18:58 29F
推 SouthEast62 同意！找不到更好的貸款條件時大家會惜售手上的物 08/17 19:03 30F
→ SouthEast62 件，導致供需失衡房價繼續攀升，美國已經演給你看 08/17 19:03 31F
→ SouthEast62 了。少數真的缺錢流出的物件，也很容易被現金滿手 08/17 19:03 32F
→ SouthEast62 或能用其他類型貸款弄錢的富人、投資客攔胡，那些 08/17 19:03 33F
→ SouthEast62 手上空空只想等別人斷頭降價賣屋的空空，是哪來的 08/17 19:03 34F
→ SouthEast62 勇氣覺得貸款難貸時，自己還有辦法順利貸到錢接盤 08/17 19:03 35F
→ SouthEast62 ？ 08/17 19:03 36F
推 PTTMAXQQ 籌碼沉澱後，中古屋持有者發覺 08/17 19:03 37F
→ PTTMAXQQ 之後買房貸款條件 08/17 19:03 38F
→ PTTMAXQQ 可能不能像原持有的房子條件還優的話， 08/17 19:03 39F
→ PTTMAXQQ 覺得到時候他若要買下一間需要的 08/17 19:03 40F
→ PTTMAXQQ 本金可能需要準備更多的情況 08/17 19:03 41F
→ PTTMAXQQ 你們覺得，是他想降價賣房的意願大呢？ 08/17 19:03 42F
→ PTTMAXQQ 還是更堅定價格要賣高價不隨意亂賣？ 08/17 19:03 43F
→ PTTMAXQQ 試著站在原成屋持有的屋主要換房的角色想想 08/17 19:03 44F
→ PTTMAXQQ 若是你，你降價賣嗎？ 08/17 19:03 45F
推 eie818 M大讚啊 開始貸款大殺戮 08/17 19:03 46F
推 quiet93 就最窮的去買最高單價最低總價的 08/17 19:06 47F
→ PTTMAXQQ 真的要逼迫屋主賣房只能讓他在月付款持有稅上感到壓力 08/17 19:06 48F
→ PTTMAXQQ 要如何壓力不外乎大幅升息跟升稅， 08/17 19:06 49F
→ PTTMAXQQ 除此之外，根本不可能隨意降價賣房 08/17 19:06 50F
→ zebirlin 當買方追不了價時還會是賣方市場？ 08/17 19:09 51F
推 john801110 沒錯！房價不可能會跌！上車上車！ 08/17 19:09 52F
推 jaricho 推37f 最後還是會回歸人性 中古屋主堅持賣高價 誰會降價 08/17 19:12 53F
→ jaricho 賣？ 08/17 19:12 54F
推 johnny378194 要崩了，收到 08/17 19:14 55F
推 breathair 推最後一句QQ 08/17 19:14 56F
→ airjade 租房也沒什麼不好啊，還有補助可拿 08/17 19:15 57F
推 transforman 推個，最後一隻老鼠，還瘦巴巴QQ 08/17 19:26 58F
→ bnn 看看清德宗在台南加房屋稅 你說呢 08/17 19:30 59F
推 shuichia 中古就看誰先撐不住，自備足夠的，這個時候反而有機會 08/17 19:32 60F
→ shuichia 撿到缺錢屋主要變現的物件 08/17 19:32 61F
推 ponchicha 概念很像前兩年美國高利率7%時，沒人要賣房，再談新房 08/17 19:32 62F
→ ponchicha 貸條件又差又貴。先死抱著原有房跟原條件。因為不可能 08/17 19:32 63F
→ ponchicha 賣了就不再買入，資金若終究要買房，會延後換屋 08/17 19:33 64F
推 ChikanDesu 大概只有基準利率升息到3-4%才可能有大賣壓 或者房地 08/17 19:33 65F
→ ChikanDesu 課稅基準改為政府認定市價 比照美國辦理 但在台灣根本 08/17 19:33 66F
→ ChikanDesu 不可能發生 08/17 19:33 67F
→ ChikanDesu 美國高利率能惜售是因為固定利率房貸 台灣升息太多是 08/17 19:34 68F
→ ChikanDesu 有貸款的大家一起崩潰 08/17 19:34 69F
→ ChikanDesu 政府不可能拿石頭砸腳 08/17 19:34 70F
推 f97300305 怎麼會有人覺得房仲會死 前幾年就賺夠吃幾十年了 08/17 19:35 71F
推 darkangel119 新青安壓縮到其他人的一般房貸根本是政府失能 只想 08/17 19:37 72F
→ darkangel119 著利多 沒配套措施 根本智障 08/17 19:37 73F
推 mark183 最近惜售氛圍很明顯，真的收到許多房仲來問賣房與否，表 08/17 19:38 74F
→ mark183 示市場房源很少 08/17 19:38 75F
推 zyxvu 183房仲的工作之一就是開發啦！ 08/17 19:42 76F
→ zyxvu 貨源房型、社區多也比較好推 08/17 19:43 77F
→ zyxvu 房仲只要成交才不會管你賺多少或賠售，反正他肯定是賺的 08/17 19:44 78F
噓 xmoonlight 我看你是不懂吧，青安還是會優先承作 08/17 19:44 79F
→ fausthsu 講的不是同一群人吧，有什麼好爭的？ 08/17 19:52 80F
→ ActionII 惜售已經從去年到現在啦，仲介都是說缺貨不缺買房 08/17 19:53 81F
→ ActionII *買方 08/17 19:54 82F
推 onenineone 推～ 08/17 19:55 83F
推 Firsss 推推 08/17 19:58 84F
→ dslite 你前面說不會跌 後面怎麼說他們買貴了？ 08/17 20:00 85F
→ mfcke 我哪裡說他們買貴了? 08/17 20:02 86F
→ dslite 倒數第二行 08/17 20:03 87F
→ aloness 出來混的，該還的終究要還，別想太多 08/17 20:04 88F
推 frowning1226 推～講得中肯 08/17 20:05 89F
推 NTU303150195 2021搶房大戰，2024搶貸大戰 08/17 20:05 90F
→ frowning1226 買最貴跟買貴是不一樣的概念 08/17 20:05 91F
→ mfcke 你的因果關係很奇怪 經濟弱勢買到最貴是事實 然後跟下跌? 08/17 20:11 92F
→ mfcke 你邏輯是買到最貴 會導致下跌? 08/17 20:12 93F
→ mfcke 你確定有邏輯關係? 一堆東西都在創高價啊 08/17 20:12 94F
推 NTU303150195 年輕人跟菜鳥全都捏滿買預售 08/17 20:13 95F
→ NTU303150195 有年紀才知道量力而為 08/17 20:13 96F
→ NTU303150195 確實是經濟最弱的買在最貴 08/17 20:13 97F
→ mfcke 你當然可說 他們遇到金融市場風吹草動會比較有狀況 08/17 20:13 98F
→ mfcke 但是人家可是有新青安護體喔 我們這種都沒這BUFF欸 08/17 20:14 99F
推 diiiib 搞不好現在最貴的五年後又笑嘻嘻 08/17 20:15 100F
推 NTU303150195 你有美債現金流護體 08/17 20:16 101F
→ mfcke 你不要一直講啦 等到發生什麼事 才能證明買債英明神武啊 08/17 20:16 102F
→ boy830527 現在就有錢的吃沒錢的，有錢人籌碼最穩不會有賣房 08/17 20:16 103F
→ boy830527 壓力，但怕的是槓桿開爆想一夜致富的 08/17 20:16 104F
→ jorden0804 不就是房子漲到連最弱的都怕了 08/17 20:18 105F
→ NTU303150195 臉著陸，租屋股神血流成河 08/17 20:18 106F
噓 a000000000 建商鎖籌碼這種論調4沒辦法完全成立der 08/17 20:26 107F
→ a000000000 雖然說建商鎖的能力比30年強多惹 08/17 20:26 108F
→ a000000000 但是現在面對的4類似10年前的問題 跳下來的建商也多 08/17 20:27 109F
→ a000000000 有本事尼鎖 尼隔壁那葛建商很可能嘎不過來 08/17 20:27 110F
→ a000000000 帶種點尼就等他出事亂砍價再放籌碼 沒那摸簡單 08/17 20:28 111F
→ mfcke 痾 沒有欸 教主你太久沒回台灣惹 這幾年沒什麼小建商 08/17 20:32 112F
→ mfcke 因為這幾年對建商的緊鎖本來就很緊 08/17 20:33 113F
→ mfcke 簡單來說 以前建商可能花3000買一億地 就預售土建融 08/17 20:34 114F
→ mfcke 現在沒花個6000去買 很難搞 08/17 20:34 115F
→ mfcke 建商不是故意鎖籌碼不賣 是只剩有錢大頭能玩 08/17 20:35 116F
→ mfcke 那現在賣預售 消費者怕貸不了款 建商怕之後一堆建商貸 08/17 20:35 117F
→ mfcke 肯定會大幅拉高自備額 08/17 20:35 118F
→ mfcke 那銷售就會變很慢 也不是故意不賣 08/17 20:36 119F
→ mfcke 你看看 自備款5%到交屋 跟40%到交屋...會差多少 08/17 20:37 120F
→ mfcke 不是故意鎖 是市場自然會做出調整 08/17 20:37 121F
推 Yishanhuang 經濟弱勢會買高單價的優付物件，當窮人很貴 08/17 20:37 122F
推 baseba1l 未來大概量縮價漲，供應少不要一直妄想要跌，要跌建立在 08/17 20:54 123F
→ baseba1l 大量拋售好嗎。 08/17 20:54 124F
→ ActionII 最弱勢買最貴，一直以來不都這樣 08/17 21:06 125F
→ ActionII 之前可以換約，經濟弱勢的有本事換嗎？ 08/17 21:06 126F
推 bigair888 這篇講到重點，低薪的人很多，會因為申辦銀行貸款都辦 08/17 21:09 127F
→ bigair888 不到八成房貸而不願意買房會繼續選擇租房（因為你沒有 08/17 21:09 128F
→ bigair888 另外的資產申辦其他貸款），有錢的人現金流夠高可以買 08/17 21:10 129F
→ bigair888 更多間，會鎖住房子籌碼，不管預售、中古、新成屋、以 08/17 21:10 130F
→ bigair888 及那種五樓公寓，但是時間一久了那種買房氣氛持續低迷 08/17 21:10 131F
→ bigair888 絕對不是好事喔 08/17 21:10 132F
推 CaLawrence 要遇到像美國那樣的狀況比較難啦 美國利率是3%變7% 08/17 21:10 133F
→ CaLawrence 台灣是2.2%變成2.5% 這應該很難限制換屋族 08/17 21:10 134F
→ CaLawrence 加上換屋轉貸這種一進一出的 額度會先談好 08/17 21:10 135F
→ CaLawrence 美國跟台灣的差異是在於 美國是利率 台灣是額度 08/17 21:11 136F
→ CaLawrence 造就後續影響不同 額度會限制新資金加入市場 08/17 21:11 137F
→ leota 教主一直雲誒 08/17 21:13 138F
推 a96932000 現在的市況會讓中古屋更難釋出 08/17 21:25 139F
推 zephyr105 最後一句 買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群 08/17 22:09 140F
推 zephyr105 購買力下降 賣方要求售會怎麼做 你不會說是漲價吧… 08/17 22:13 141F
→ mfcke 那你要遇到金融問題啊 購買力下降怎忽然跑出來？ 08/17 22:17 142F
→ mfcke 你說遇到什麼狀況 前面這批會壓力很大 但是要有狀況 買貴 08/17 22:19 143F
→ mfcke 不代表崩盤 這裡人因果理解有問題欸 08/17 22:19 144F
推 CIIIO 從前幾年搶房 到今年搶貸款 難道後年搶賣這樣？ 08/17 22:21 145F
→ CIIIO 人生好難 08/17 22:21 146F
推 richcity 賣房後投ETF股債都行，不一定要再買 08/17 22:26 147F
推 childeviler2 這個應該會先嚇跑一波硬上的新年輕投客，具體數量 08/17 22:39 148F
→ childeviler2 應該也不多，畢竟ptt房版不是多數，等不安定籌碼跑 08/17 22:39 149F
→ childeviler2 了之後，建商慢慢拉價，直到無人機追價再盤整。盤 08/17 22:39 150F
→ childeviler2 整的地方，基本面不好的就會回去它該有的價值，房地 08/17 22:39 151F
→ childeviler2 產其實跟股市還有那麼一些關連在 08/17 22:39 152F
→ childeviler2 無人追價* 08/17 22:40 153F
推 l98 還有一個月央行要開會，觀察這一個月的情勢變化吧 08/17 23:07 154F
推 SouthEast62 說真的房貸額度滿水位頂多只能勸退一些還沒上車且 08/17 23:35 155F
→ SouthEast62 能力不太夠的買家，但是已經上車的、調度能力好的 08/17 23:35 156F
→ SouthEast62 ，根本不會受到太大的影響。或是說，對於資產多容 08/17 23:35 157F
→ SouthEast62 易把錢挪來挪去的資產階級，說不定這才是讓他們更 08/17 23:35 158F
→ SouthEast62 有機會獲利的環境。畢竟混亂的籌碼被清空，不用跟 08/17 23:35 159F
→ SouthEast62 一堆意氣用事的FOMO買家競爭，更能依照步調篩選標 08/17 23:35 160F
→ SouthEast62 的。 08/17 23:35 161F
推 a96932000 購買力下降，就看賣方缺不缺錢，若不缺，那就待價而沽 08/17 23:44 162F
→ a96932000 ，況且限貸影響買方購買力，可沒影響租金償還能力。 08/17 23:44 163F
※ 編輯: mfcke (118.168.200.40 臺灣), 08/18/2024 00:02:47
推 l145678p 謝謝分享 08/18 01:54 164F
推 buji 貨幣緊縮房價漲，貨幣寬鬆房價也漲。房板好棒棒! 08/18 02:21 165F
推 SouthEast62 這不就告訴你台灣的房價不是受貨幣政策左右的，至 08/18 17:54 166F
→ SouthEast62 少以目前的時點來說，其他因素的影響超過了貨幣供 08/18 17:54 167F
→ SouthEast62 給 08/18 17:54 168F
推 sspider0829 神推 08/18 22:46 169F

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