Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒， : 都是配合政府開小門放寬限制範圍 : 這次如果是強硬限貸，沒有其他政策配套， : 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是 : 末升段了 我就不說什麼同意不同意了，單純分享觀點。 我的結論與你相反，以下你參考看看。 先說如果跟你想的不一樣，以你的為主, tks。 文中提到以前的例子，和現在的時空背景完全不同。 幾個重要的點： 1. 現在預售限轉，大家都知道你要能影響到房市，必須要有足夠多的下殺量， 說白一點就是斷頭房子拉。 這些貸不過的基本都是掛回建商慢慢賣。 建商賺違約金 + 價差繼續掛著賣。 如果你覺得過去幾年尚未交屋的預售 + 貸款不過的數量 + 有足夠多的漲幅利潤， 這類型的數量多到讓建商無法慢慢賣的話，那顯然我們的立基點不同。 我必須說這幾年包含先前預售禁轉上路前，資本不夠的早就跑一輪了， 現在還會覺得會有一堆貸不過回給建商的，單純就是彼此認知不同而已。 而若數量不夠多，何以衝擊市場？ 2. 兩年前開始的土建融管制，早就把一些中小建商踢出這場遊戲，抑或是即便還在， 也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上 在管制政策出來時就沒了這個可能。 3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售，這點也可以衝擊市場導致下跌。 有沒有這現象很直白就是看法拍數據，現在就是在很低的範圍，你硬要說有問題， 那一樣就是彼此認知不同而已。 基本上現在的房地產投資環境，和舉例中的時期完全沒得比，所以不能這樣直接類比。 相反的，現階段很明顯的就是大量的需求去搶貸款，這種需求過甚得狀況沒解， 頂多降低買房的需求，但預售未交屋的自行斷頭沒有餘屋出來衝擊市場，已交屋的看到 現在這個狀況更會褲子捏緊繳房貸，繳不出來的量夠多時(法拍)，有觀察到這狀況， 再來說有房市有下行風險，這樣才比較合理。 淺見，參考看看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.130.30.3 (韓國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723899628.A.7AC.html